大島の土地相場
東京都江東区大島 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.1万円（成約231件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,557,732円高くなります。
4m未満
94件
262万/坪
4〜6m
82件
303万/坪
6〜8m
31件
346万/坪
8m以上
19件
418万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価340万円で最も高く、ほぼ正方形（269万円）と比べて27%の差があります。
袋地等
3件
340万/坪
不整形
32件
319万/坪
台形
3件
317万/坪
ほぼ台形
4件
308万/坪
長方形
76件
298万/坪
ほぼ長方形
101件
297万/坪
ほぼ正方形
10件
269万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（313万/坪）は北道路（288万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
73件
313万/坪
西
50件
305万/坪
東
42件
297万/坪
北
57件
288万/坪
接面道路無
5件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
92件
その他
23件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
172.1万/坪
52.1万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
7,050万円
取引実績
231件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
485万363万241万119万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2026年は坪310万円へ、18年間で+98.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
12坪〜（40㎡〜）
289.3万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
18坪〜（60㎡〜）
336.1万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
26坪〜（85㎡〜）
210.0万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
23坪〜（75㎡〜）
149.9万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
36坪〜（120㎡〜）
206.6万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
18坪〜（60㎡〜）
413.2万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
20坪〜（65㎡〜）
305.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
大島は江東区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価172.1万/坪。
1つ上の亀戸とは12%の差。
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区大島８丁目２７２番２７ | 43.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東大島 460m |
| 江東区大島６丁目５９７番１７ | 43.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）