森下の土地相場
東京都江東区森下 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区森下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価241.4万円（成約72件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,149,533円高くなります。
4m未満
14件
330万/坪
4〜6m
12件
444万/坪
6〜8m
13件
396万/坪
8m以上
32件
429万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価417万円で最も高く、不整形（384万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
19件
417万/坪
長方形
37件
409万/坪
不整形
11件
384万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（471万/坪）は北道路（395万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
14件
471万/坪
北西
3件
440万/坪
北
12件
395万/坪
東
17件
388万/坪
西
20件
386万/坪
南西
3件
304万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
10件
倉庫
2件
平均坪単価
241.4万/坪
73.0万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
7,286万円
取引実績
72件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
515万386万257万128万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪220万円から2025年は坪295万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
12坪〜（40㎡〜）
396.7万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
27坪〜（90㎡〜）
253.4万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
23坪〜（75㎡〜）
396.7万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
88坪〜（290㎡〜）
228.0万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
44坪〜（145㎡〜）
296.4万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
50坪〜（165㎡〜）
300.5万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
26坪〜（85㎡〜）
213.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価241.4万/坪。
1つ上の永代とは6%の差。
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）