東陽の土地相場
東京都江東区東陽 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区東陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価240.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,800,959円高くなります。
4m未満
6件
236万/坪
4〜6m
14件
408万/坪
8m以上
25件
416万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価400万円で最も高く、不整形（360万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
14件
400万/坪
長方形
25件
389万/坪
不整形
9件
360万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（398万/坪）は北道路（406万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
13件
412万/坪
北
9件
406万/坪
南
18件
398万/坪
西
7件
303万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
240.3万/坪
72.7万/㎡
平均価格
9,180万円
取引実績
49件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
514万385万256万127万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪190万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
12坪〜（40㎡〜）
190.1万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
21坪〜（70㎡〜）
335.3万/坪
2024年第3四半期
8,700万円
21坪〜（70㎡〜）
410.9万/坪
2024年第2四半期
8,200万円
23坪〜（75㎡〜）
361.4万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
17坪〜（55㎡〜）
330.6万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
17坪〜（55㎡〜）
246.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
東陽は江東区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価240.3万/坪。
1つ上の森下とは0%の差。
東陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東陽３丁目１１番２外 | 77.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 東陽町 400m |
| 江東区東陽１丁目３０番２ | 59.6万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 東陽町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）