亀戸の土地相場
東京都江東区亀戸 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区亀戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.3万円（成約192件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,628,496円高くなります。
4m未満
47件
237万/坪
4〜6m
48件
294万/坪
6〜8m
41件
360万/坪
8m以上
52件
400万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価377万円で最も高く、ほぼ正方形（225万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
8件
377万/坪
台形
5件
347万/坪
長方形
46件
340万/坪
不整形
32件
331万/坪
ほぼ長方形
84件
309万/坪
ほぼ台形
11件
268万/坪
ほぼ正方形
5件
225万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（397万/坪）は北道路（327万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
31件
397万/坪
北
45件
327万/坪
西
38件
321万/坪
北西
12件
316万/坪
東
36件
304万/坪
北東
8件
303万/坪
南東
9件
251万/坪
南西
10件
245万/坪
接面道路無
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
27件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
193.3万/坪
58.5万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
9,062万円
取引実績
192件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
521万390万259万128万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪171万円から2026年は坪166万円へ、18年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
17坪〜（55㎡〜）
174.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
12坪〜（40㎡〜）
157.0万/坪
2025年第4四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
38坪〜（125㎡〜）
396.7万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
20,000万円
82坪〜（270㎡〜）
244.9万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
29坪〜（95㎡〜）
250.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
14坪〜（45㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
亀戸は江東区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価193.3万/坪。
1つ上の東陽とは24%の差。
最寄り駅の相場
亀戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区亀戸５丁目２番 | 200.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 亀戸 150m |
| 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 89.5万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 亀戸 500m |
| 江東区亀戸６丁目１７番５ | 65.8万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所 | 亀戸 320m |
| 江東区亀戸１丁目２５番１３ | 56.9万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 亀戸 510m |
| 江東区亀戸９丁目２００番３２ | 53.9万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 東大島 720m |
| 江東区亀戸４丁目３３番１３ | 47.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,作業場 | 亀戸 750m |
| 江東区亀戸７丁目２２番６ | 46.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 亀戸 850m |
| 江東区亀戸５丁目２０６番６ | 45.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 亀戸 550m |
| 江東区亀戸９丁目１２０番１１ | 38.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 亀戸 1200m |
| 江東区亀戸３丁目８４番７１ | 37.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）