亀戸の一戸建て相場
東京都江東区亀戸 | 494件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江東区亀戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.1万円（成約494件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均76,910万円。木造（8,291万円）との差は828%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
18件
76,910万
ＲＣ
41件
45,300万
鉄骨造
97件
16,650万
軽量鉄骨造
8件
16,499万
木造
271件
8,291万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
124件
14,221万
80〜100㎡
108件
7,547万
100〜120㎡
62件
9,021万
120〜150㎡
31件
10,087万
150㎡以上
129件
30,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
129件
7,809万
4〜6m
156件
9,383万
6〜8m
76件
17,220万
8m以上
121件
35,676万
平均㎡単価
83.1万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
10,820万円
取引実績
494件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
140万120万100万80万60万
76万
104万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
94
築11-15年
97
築16-20年
58
築21-25年
91
築26-30年
92
築31年以上
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,140万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,160万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,956万円
9件
２ＬＤＫ
5,000万円
3件
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
１Ｋ
1,000万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
12,000万円
1件
７ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
100.0万/㎡
2026年第1四半期
33,000万円
150㎡〜
220.0万/㎡
2026年第1四半期
24,000万円
230㎡〜
104.3万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
230㎡〜
78.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
40㎡〜
42.5万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
105㎡〜
65.7万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
128.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
117.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
亀戸は江東区内26地区中16位（上位38%）。
単価83.1万/㎡。
1つ上の扇橋とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
亀戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区亀戸５丁目２番 | 200.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 亀戸 150m |
| 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 89.5万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 亀戸 500m |
| 江東区亀戸６丁目１７番５ | 65.8万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所 | 亀戸 320m |
| 江東区亀戸１丁目２５番１３ | 56.9万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 亀戸 510m |
| 江東区亀戸９丁目２００番３２ | 53.9万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 東大島 720m |
| 江東区亀戸４丁目３３番１３ | 47.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,作業場 | 亀戸 750m |
| 江東区亀戸７丁目２２番６ | 46.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 亀戸 850m |
| 江東区亀戸５丁目２０６番６ | 45.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 亀戸 550m |
| 江東区亀戸９丁目１２０番１１ | 38.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 亀戸 1200m |
| 江東区亀戸３丁目８４番７１ | 37.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）