三好の一戸建て相場
東京都江東区三好 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区三好の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.4万円（成約46件、前年比+68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,992万円。木造（8,743万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,992万
鉄骨造
11件
13,581万
木造
21件
8,743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,735万
80〜100㎡
9件
9,168万
100〜120㎡
4件
11,038万
120〜150㎡
5件
7,248万
150㎡以上
14件
21,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,794万
4〜6m
4件
8,650万
6〜8m
13件
17,088万
8m以上
22件
11,532万
平均㎡単価
94.4万/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
8,228万円
取引実績
46件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
100万
196万
'08'10'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
196
築11-15年
86
築16-20年
101
築21-25年
86
築26-30年
40
築31年以上
74
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万円
2件
５ＬＤＫ
20,000万円
1件
３ＬＤＫ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
195.6万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
95㎡〜
178.9万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
115㎡〜
104.3万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
60㎡〜
96.7万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
95㎡〜
136.8万/㎡
2023年第2四半期
8,600万円
55㎡〜
156.4万/㎡
2023年第2四半期
8,400万円
55㎡〜
152.7万/㎡
2022年第3四半期
20,000万円
170㎡〜
117.6万/㎡
2022年第2四半期
20,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
125.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
三好は江東区内26地区中11位（上位58%）。
単価94.4万/㎡。
1つ上の石島とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）