三好のマンション相場
東京都江東区三好 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区三好のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.3万円（成約219件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価220.1万円に対し、築40年は93.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
220.1万/㎡
築5年
72件
150.7万/㎡
築10年
42件
131.4万/㎡
築15年
24件
130.1万/㎡
築20年
16件
110.0万/㎡
築25年
9件
105.9万/㎡
築30年
10件
88.1万/㎡
築35年
7件
84.9万/㎡
築40年
10件
93.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（104件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,789万円。
２ＬＤＫ
35件
7,620万円
１Ｋ
104件
3,632万円
３ＬＤＫ
44件
8,009万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,105万円
１ＬＤＫ
5件
4,762万円
１ＤＫ
10件
3,804万円
４ＬＤＫ
4件
11,567万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,789万円
平均㎡単価
96.3万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,853万円
取引実績
219件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡112.2万円へ、18年間で+205.6%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
104
築11-15年
91
築16-20年
94
築21-25年
93
築26-30年
71
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,517万円
104件
３ＬＤＫ
5,402万円
44件
２ＬＤＫ
5,286万円
35件
１ＤＫ
2,260万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,471万円
7件
１ＬＤＫ
3,660万円
5件
４ＬＤＫ
7,650万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
25㎡〜
96.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
144.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三好のマンション一覧（22棟）
ルミネ木場公園
築44年
| 6階建
| 28戸
5,780万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買44件
メイクスデザイン清澄白河アジールコート
築17年
| 8階建
| 73戸
2,580万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ木場公園
築23年
| 10階建
| 19戸
9,480万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ドラゴンマンション木場公園壱番館
築27年
| 10階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前
築13年
| 15階建
| 68戸
7,980万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージグランデ清澄白河アジールコート
築11年
| 8階建
| 51戸
3,000万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ美術館通り壱番館
築23年
| 7階建
| 30戸
8,999万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買16件
クレストフォルム木場公園
築22年
| 10階建
| 30戸
11,480万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル木場公園ウインズコート
築23年
| 10階建
| 40戸
8,480万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴァローレスパジオ清澄白河
築14年
| 10階建
| 55戸
2,660万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイズクレセール清澄白河
築9年
| 8階建
| 98戸
2,600万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴァローレクオリタ清澄白河
築13年
| 8階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買9件
シティコープ清澄庭園
築32年
| 11階建
| 29戸
10,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルグレードKSドゥエ
築17年
| 7階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パークリュクス清澄白河
築5年
| 8階建
| 54戸
3,450万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ガリシア清澄白河
築13年
| 9階建
| 31戸
2,820万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買4件
木場公園三好住宅
築44年
| 3階建
| 90戸
6,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買3件
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ
築21年
| 12階建
| 128戸
売買0件
ストーク清澄白河
築36年
| 8階建
| 20戸
売買0件
藤和門前仲町コープ
築45年
| 10階建
| 60戸
売買0件
ストーク清澄庭園
築36年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ニックハイム木場公園第5
築42年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
三好は江東区内37地区中8位（上位78%）。
単価96.3万/㎡。
1つ上の清澄とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）