ドラゴンマンション木場公園壱番館
東京都江東区三好4丁目7-12 | 築27年 | 44戸
推定相場
ドラゴンマンション木場公園壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.3万円。周辺エリア平均（112.6万円）より2.0%低く、江東区全体の平均（95.1万円）を16.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、15年間で85.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均7,868万円です。3LDKが最も高く平均7,868万円、2LDKは平均7,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,419万 | 6,591万 | 8,072万 |
| 3DK | 5件 | 7,426万 | 6,704万 | 8,115万 |
| 3LDK | 17件 | 7,868万 | 6,505万 | 9,232万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 70.81m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| イーストコモンズ清澄白河パークフラッツ | 2005 | 84戸 | - | - |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005 | 128戸 | - | - |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| プラザ元加賀EF棟 | 1984 | 84戸 | - | - |
| プラザ元加賀 | 1984 | 676戸 | 104.3万 | 9,980万 |
| イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー | 2006 | 483戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,290万円 | 58.75㎡ | 141.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 8,990万円 | 67.65㎡ | 132.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 69.8万 | - | - | - | 121.5万 | 110.3万 |
| 3LDK | 57.8万 | 66.1万 | - | 86.1万 | 88.4万 | 109.7万 | - | - |
| 3DK | 53.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 124.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 124.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 79.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 69.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 69.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.78万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。