豊洲のマンション相場
東京都江東区豊洲 | 2,839件の成約データ
東京都江東区豊洲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.5万円（成約2,839件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.1万円に対し、築45年は83.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
323件
177.1万/㎡
築5年
773件
159.4万/㎡
築10年
821件
147.1万/㎡
築15年
577件
153.6万/㎡
築20年
180件
118.1万/㎡
築25年
45件
108.9万/㎡
築30年
22件
97.6万/㎡
築35年
39件
90.9万/㎡
築40年
48件
87.1万/㎡
築45年
5件
83.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（1263件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,543万円。
２ＬＤＫ
1263件
11,074万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
11,737万円
３ＬＤＫ
1111件
11,102万円
１ＬＤＫ
239件
8,415万円
４ＬＤＫ
87件
11,918万円
３ＤＫ
2件
4,719万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
35件
11,052万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
9,543万円
平均㎡単価
112.5万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
8,124万円
取引実績
2,839件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2026年は㎡167.9万円へ、18年間で+139.8%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
112
築11-15年
116
築16-20年
134
築21-25年
99
築26-30年
59
築31年以上
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,406万円
1263件
３ＬＤＫ
8,252万円
1111件
１ＬＤＫ
6,384万円
239件
４ＬＤＫ
8,384万円
87件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,069万円
35件
２ＤＫ
6,950万円
34件
１ＤＫ
4,893万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,518万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,271万円
7件
３ＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
210.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
116.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
158.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊洲のマンション一覧（50棟）
プライヴブルー東京
築21年
| 地下1階付20階建
| 513戸
14,980万円
直近売出価格
207.3万/㎡
㎡単価
売買284件
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
築29年
| 地下1階付24階建
| 129戸
10,480万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買157件
豊洲ハイライズ
築46年
| 地下1階付11階建
| 280戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買121件
シティコープ豊洲
築45年
| 地下1階付14階建
| 165戸
6,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買103件
メトロコープ第二豊洲
築42年
| 14階建
| 102戸
9,990万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買37件
豊洲ハイツ
築44年
| 10階建
| 54戸
6,699万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サンフル豊洲ベイステージ
築24年
| 地下1階付14階建
| 42戸
13,580万円
直近売出価格
180.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メトロコープ第一豊洲
築42年
| 12階建
| 72戸
9,190万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スターコート豊洲センターコート
築19年
| 18階建
| 192戸
9,650万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買22件
豊洲ガーデンハウス
築26年
| 5階建
| 20戸
7,690万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東京フロントコートアクアウイング
築21年
| 20階建
| 188戸
9,490万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スターコート豊洲キャナルコート
築19年
| 18階建
| 104戸
6,320万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買15件
東京フロントコートキャナルウイング
築21年
| 20階建
| 247戸
11,180万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買11件
スターコート豊洲ガーデンコート
築19年
| 14階建
| 65戸
10,480万円
直近売出価格
138.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スターコート豊洲アーバンコート
築19年
| 14階建
| 94戸
9,980万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買8件
東京フロントコートブロッサムウィング
築21年
| 20階建
| 120戸
9,280万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買3件
東京フロントコートフォレストウィング
築21年
| 14階建
| 112戸
6,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買3件
東京フロントコートエバーグリーンウイング
築21年
| 14階建
| 69戸
8,190万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC
築18年
| 7階建
| 41戸
8,280万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA
築18年
| 53階建
| 1020戸
売買0件
キャナルワーフタワーズイースト
築26年
| 36階建
| 499戸
売買0件
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
築17年
| 48階建
| 1063戸
売買0件
THE TOYOSU TOWER
築18年
| 43階建
| 825戸
売買0件
THE TOYOSU TOWER ザ・トヨスタワー
築18年
| 43階建
| 825戸
売買0件
SKYZ TOWER&GARDEN
築12年
| 44階建
| 1110戸
売買0件
ザ・豊洲タワー(THE TOYOSU TOWER)
築18年
| 43階建
| 825戸
売買0件
東京フロントコート
築21年
| 20階建
| 981戸
売買0件
スターコート豊洲
築19年
| 18階建
| 740戸
売買0件
シティタワーズ豊洲ザ・ツインS
築17年
売買0件
アーバンドックパークシティ豊洲
築18年
| 53階建
| 1481戸
売買0件
キャナルワーフタワーズウエスト
築26年
| 36階建
| 499戸
売買0件
キャナルワーフタワーズ WEST
築26年
| 36階建
| 499戸
売買0件
キャナルワーフタワーズEAST
築26年
| 36階建
| 499戸
売買0件
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーB
築19年
| 32階建
| 420戸
売買0件
豊洲HIGH-RISE
築46年
| 11階建
| 280戸
売買0件
キャナルワーフタワーズ
築26年
| 36階建
| 499戸
売買0件
藤和シティホームズ豊洲
築27年
| 11階建
| 33戸
売買0件
豊洲シエルタワー
築20年
| 40階建
| 563戸
売買0件
パークタワー豊洲
築13年
| 19階建
| 185戸
売買0件
シティタワーズ豊洲ザシンボル
築17年
| 44階建
| 850戸
売買0件
オークプレイス豊洲
築12年
| 13階建
| 168戸
売買0件
スカイズタワー&ガーデン
築12年
| 44階建
| 1110戸
売買0件
ザ・豊洲タワー
築18年
| 43階建
| 825戸
売買0件
オーベルグランディオベイフロント
築26年
| 14階建
| 247戸
売買0件
パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
築9年
| 22階建
| 693戸
売買0件
ベイズタワー&ガーデン
築10年
| 31階建
| 550戸
売買0件
サンベルク豊洲
築29年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ブランズタワー豊洲
築5年
| 48階建
| 1152戸
売買0件
シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー
築17年
| 48階建
| 461戸
売買0件
アイキャナルメイツ豊洲
築25年
| 13階建
| 150戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
豊洲は江東区内37地区中3位（上位92%）。
単価112.5万/㎡。
1つ上の門前仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
豊洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区豊洲３丁目１番５４ | 210.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 豊洲 80m |
| 江東区豊洲４丁目１番１２ | 130.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所 | 豊洲 |
| 江東区豊洲４丁目３番１１ | 82.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 豊洲 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）