メトロコープ第二豊洲の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、11年間で179.1%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には193,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.581

代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,579万円です。2SLDKが最も高く平均7,831万円、2LDKは平均7,233万円です。

2SLDK 6件 7,831万円

2LDK 5件 7,233万円

3LDK 26件 7,579万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	7,831万	6,841万	10,161万
2LDK	5件	7,233万	6,619万	7,681万
3LDK	26件	7,579万	5,933万	8,930万

階数別の㎡単価

1-3階 81.2万/㎡ 6件

4-7階 58.5万/㎡ 6件

8階以上 74.2万/㎡ 25件

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲5丁目2-1
築年月	1984-06（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	102戸
専有面積	61.60m² ～ 82.99m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	勝村建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩2分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩25分

学区情報

小学校

豊洲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メトロコープ第二豊洲	1984	102戸	132.4万	9,990万
豊洲シエルタワー	2006	563戸	-	-
ブランズタワー豊洲	2021	1152戸	-	-
アーバンドックパークシティ豊洲	2008	1481戸	-	-
メトロコープ第一豊洲	1984	72戸	117.4万	9,190万
パークホームズ豊洲ザ・レジデンス	2017	693戸	-	-
サンベルク豊洲	1997	10戸	-	-
オーベルグランディオベイフロント	2000	247戸	-	-
スターコート豊洲	2007	740戸	-	-
ベイズタワー&ガーデン	2016	550戸	-	-
グランアルト豊洲	2001	293戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 9件

7,000万〜1億 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.8万	68.5万	68.5万	75.0万	-	87.5万	103.1万	99.2万
2SLDK	71.3万	-	-	-	66.3万	-	-	132.4万
2LDK	-	65.2万	-	73.0万	80.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.53万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,780万	105.8万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	9,990万	132.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.13万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.13万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.6万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,360万	88.69万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,520万	90.62万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.13万/㎡
2022年8月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	5,500万	66.28万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,100万	80.86万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,490万	72.99万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.2万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,340万	81.34万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,340万	76.4万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,850万	68.24万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.54万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.77万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	71.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.54万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.99万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,800万	68.77万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.09万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.41万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	71.27万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.62万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	59.52万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額178,609円。3LDKなら月額178,609円が相場です。

1LDK 193,333円 140,000〜220,000円

2SLDK 209,750円 180,000〜259,000円

2LDK 196,700円 180,000〜210,000円

3LDK 178,609円 145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 22件

20〜30万 14件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,386円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2023年7月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	259,000円	3,710円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,049円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,314円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	220,000円	2,916円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,452円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	197,000円	2,772円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,715円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	197,000円	2,611円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	220,000円	2,955円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2019年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	195,000円	2,794円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,717円/㎡
2019年4月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	205,000円	2,937円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,884円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,532円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,814円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,955円/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,579円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,192円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,591円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,722円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,386円/㎡

他 12 件