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プライヴブルー東京

東京都江東区豊洲4丁目10-18 | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたプライヴブルー東京全体の相場です（成約 580件、うち棟が特定できない事例 568件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プライヴブルー東京
最新データ
2026年3月
売買287件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は207.3万円。周辺エリア平均（124.7万円）を66.3%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を118.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2026年は188.4万/㎡へ、17年間で183.7%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,455円から2024年には279,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
143.4〜175.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・193件）で、平均10,950万円です。4LDKが最も高く平均13,186万円、2SLDKは平均10,024万円です。
2LDK
54件
10,153万
2SLDK
7件
10,024万
3LDK
193件
10,950万
3SLDK
3件
10,268万
4LDK
27件
13,186万
4SLDK
3件
11,016万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 54件 10,153万 7,979万 14,980万
2SLDK 7件 10,024万 8,133万 10,924万
3LDK 193件 10,950万 7,091万 17,087万
3SLDK 3件 10,268万 10,164万 10,376万
4LDK 27件 13,186万 9,822万 17,879万
4SLDK 3件 11,016万 10,168万 12,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.0万円で、1-5階（82.7万円）と比べて9.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
82.7万/㎡
80件
6-10階
82.7万/㎡
84件
11-20階
92万/㎡
123件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区豊洲4丁目10-18
築年月2005-03（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数513戸
専有面積66.97m² ～ 111.61m²
分譲会社東急不動産 三交不動産 興和不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

プライヴブルー東京は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 568件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 580件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 地下1階付20階建 513戸 568件 75万 168件 5件
B棟 2005年 15階建 115戸 - - - -
C棟 2005年 20階建 140戸 8件 110.5万 - -
D棟 2005年 20階建 159戸 4件 121.2万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩5分

学区情報

小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プライヴブルー東京 2005 513戸 207.3万 14,980万
豊洲ガーデンハウス 2000 20戸 143.6万 7,690万
エンゼルハイム豊洲 1984 80戸 - -
東京フロントコートブロッサムウィング 2005 120戸 88.9万 9,280万
東京フロントコートフォレストウィング 2005 112戸 86.1万 6,480万
東京フロントコートキャナルウイング 2005 247戸 156.2万 11,180万
東京フロントコートアクアウイング 2005 188戸 118.3万 9,490万
東京フロントコートエバーグリーンウイング 2005 69戸 94.9万 8,190万
スターコート豊洲 2007 740戸 - -
スターコート豊洲キャナルコート 2007 104戸 88.4万 6,320万
スターコート豊洲アーバンコート 2007 94戸 116.4万 9,980万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.18億円 75.05㎡ 157.2万円 3LDK - 東
1.28億円 75.05㎡ 170.6万円 3LDK - 南東
1.4億円 72.27㎡ 193.4万円 3LDK - 東
1.43億円 72.27㎡ 197.7万円 3LDK - 東
1.51億円 85.11㎡ 177.2万円 2LDK - 南東
1.43億円 72.27㎡ 197.7万円 3LDK - 東

売買データ分析（287件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が53件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
157件
7,000万〜1億
53件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 77.6万 85.5万 90.9万 100.6万 113.7万 135.2万 157.9万 193.2万
2LDK 80.5万 84.0万 92.4万 94.5万 106.6万 132.4万 153.6万 183.7万
4LDK 71.6万 93.4万 - - 120.0万 127.5万 162.5万 -
2SLDK - - 89.6万 - - 123.6万 - -
全 287 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 14,980万 207.28万/㎡
2026年3月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 10,980万 136.54万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 14,980万 207.28万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 13,800万 170.94万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 16,800万 201.35万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 14,980万 207.28万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 12,800万 170.56万/㎡
2025年11月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 13,000万 161.65万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 13,980万 162.49万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 10,490万 154.13万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 11,480万 158.85万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 12,980万 162.05万/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 13,680万 187.25万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 11,450万 142.95万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 16,800万 201.35万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 11,450万 142.93万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 10,880万 144.72万/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 11,000万 145.05万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 12,580万 143.37万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 13,500万 168.54万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 9,980万 130.63万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 11,800万 141.42万/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 9,280万 132.39万/㎡
2024年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 10,480万 143.45万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 11,000万 137.33万/㎡
2024年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 10,980万 127.62万/㎡
2024年10月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 130.96万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 10,980万 137.68万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 12,400万 136.58万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 9,780万 135.33万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 9,980万 124.6万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 9,750万 128.56万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 10,980万 136.74万/㎡
2024年2月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 12,800万 118.21万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 10,980万 136.59万/㎡
2024年2月 17〜20階 2SLDK 85㎡〜 9,880万 116.19万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 10,980万 136.59万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 9,480万 126.27万/㎡
2023年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 11,280万 127.51万/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 9,980万 120.97万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.07万/㎡
2023年11月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 12,800万 118.21万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 9,270万 115.32万/㎡
2023年8月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 12,800万 118.21万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 9,280万 114.95万/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 8,980万 101.51万/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 8,780万 116.79万/㎡
2023年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 8,480万 111.82万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 8,680万 102.74万/㎡
2023年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 8,680万 114.46万/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額229,939円。4LDKなら月額249,000円が相場です。
1LDK
189,000円
180,000〜200,000円
2LDK
222,556円
170,000〜298,000円
2SLDK
225,000円
215,000〜230,000円
3LDK
229,939円
165,000〜295,000円
4LDK
249,000円
248,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
75件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,559円/㎡
2024年7月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 288,000円 3,384円/㎡
2024年5月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 298,000円 3,501円/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,736円/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,544円/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 275,000円 3,433円/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,733円/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 275,000円 3,433円/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,321円/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 295,000円 3,249円/㎡
2022年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,380円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,973円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 278,000円 3,457円/㎡
2022年2月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 187,000円 2,748円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2021年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,993円/㎡
2021年7月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,973円/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 223,000円 2,984円/㎡
2020年12月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,938円/㎡
2020年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,279円/㎡
2020年2月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 245,000円 3,046円/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,285円/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,272円/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,917円/㎡
2019年4月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 230,000円 3,053円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,281円/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,182円/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,113円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,315円/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,854円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。