扇橋のマンション相場
東京都江東区扇橋 | 439件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区扇橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.9万円（成約439件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.9万円に対し、築45年は67.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
145件
156.9万/㎡
築5年
152件
140.3万/㎡
築10年
68件
129.0万/㎡
築15年
21件
112.2万/㎡
築20年
8件
104.3万/㎡
築25年
9件
116.4万/㎡
築30年
7件
74.3万/㎡
築35年
10件
78.4万/㎡
築40年
9件
66.2万/㎡
築45年
4件
67.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,585万円。
３ＬＤＫ
183件
9,160万円
２ＬＤＫ
71件
7,426万円
１Ｋ
115件
3,564万円
１ＬＤＫ
15件
5,098万円
４ＬＤＫ
18件
10,307万円
３ＤＫ
5件
3,887万円
１Ｒ
4件
3,437万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,585万円
平均㎡単価
102.9万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,518万円
取引実績
439件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2026年は㎡141.9万円へ、18年間で+202.6%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
108
築11-15年
103
築16-20年
83
築21-25年
67
築26-30年
103
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,302万円
183件
１Ｋ
2,387万円
115件
２ＬＤＫ
6,041万円
71件
４ＬＤＫ
6,983万円
18件
１ＬＤＫ
3,987万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,850万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,417万円
6件
３ＤＫ
3,020万円
5件
１Ｒ
2,650万円
4件
１ＤＫ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
169.1万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
135.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇橋のマンション一覧（38棟）
ヴェラハイツ扇橋
築51年
| 7階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション扇橋
築46年
| 9階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ジオ深川住吉
築8年
| 15階建
| 191戸
17,480万円
直近売出価格
217.2万/㎡
㎡単価
売買46件
エンゼルハイム扇橋
築41年
| 7階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買43件
シャリエ清澄白河
築12年
| 11階建
| 86戸
9,480万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買36件
扇橋サンハイツ
築46年
| 地下1階付11階建
| 65戸
4,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ住吉扇橋
築28年
| 地下1階付13階建
| 141戸
7,980万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買28件
アイルカナーレ深川
築12年
| 10階建
| 22戸
2,550万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク扇橋
築32年
| 7階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買26件
扇橋タウンマンション
築46年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン扇橋
築44年
| 7階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレールドゥーク住吉
築19年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メイクスデザイン住吉アジールコート
築12年
| 9階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ住吉南
築23年
| 7階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーラシティ深川扇橋
築17年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買18件
スパシエスタイル住吉
築15年
| 10階建
| 68戸
1,900万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エストビエント住吉ラフィナート
築21年
| 9階建
| 18戸
10,680万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ナビウス扇橋菊川南
築27年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買10件
イーグル扇橋
築46年
| 6階建
| 10戸
5,490万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リバージュ住吉
築21年
| 11階建
| 68戸
13,200万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン清澄白河
築20年
| 8階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ライズコート住吉
築13年
| 8階建
| 34戸
2,550万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポパリ
築49年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アゼスト清澄白河
築13年
| 8階建
| 30戸
2,410万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アクサス深川住吉
築13年
| 7階建
| 33戸
2,320万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レグジー清澄白河
築9年
| 9階建
| 40戸
2,420万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイズ住吉
築7年
| 11階建
| 32戸
3,050万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラグランディ深川住吉
築4年
| 12階建
| 74戸
売買0件
MEITSU深川住吉
築6年
| 15階建
| 444戸
売買0件
クレヴィア住吉扇橋
築7年
| 12
| 55戸
売買0件
メイツ深川住吉
築6年
| 15階建
| 444戸
売買0件
アトラス深川住吉
築15年
| 12階建
| 43戸
売買0件
エンゼルパークソレイユ住吉
築21年
| 14階建
| 111戸
売買0件
クレヴィア住吉
築11年
| 14階建
| 125戸
売買0件
イーストゲートスクエア
築13年
| 15階建
| 365戸
売買0件
クレヴィオ住吉
築11年
| 14階建
| 125戸
売買0件
メイクスデザイン住吉IV
築13年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アスレティ扇橋
築52年
| 10階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
扇橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
HY`S住吉アトラス深川住吉グランドステージ
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
扇橋は江東区内37地区中6位（上位84%）。
単価102.9万/㎡。
1つ上の永代とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）