ハイズ住吉

東京都江東区扇橋2丁目20-3 | 築7年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイズ住吉全体の相場です（成約 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイズ住吉

賃料の推移

11万10万9万8万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,625〜100,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.2万円/㎡

レンジ

119.2〜161.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均10,593万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,506万円、１Ｋは平均3,891万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,506万

３ＬＤＫ

15件

10,593万

２ＬＤＫ

14件

9,118万

１Ｋ

6件

3,891万

１ＬＤＫ

7件

5,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,506万	11,012万	14,000万
３ＬＤＫ	15件	10,593万	9,398万	14,239万
２ＬＤＫ	14件	9,118万	6,512万	13,852万
１Ｋ	6件	3,891万	2,848万	4,857万
１ＬＤＫ	7件	5,983万	4,760万	8,160万

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋2丁目20-3
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
分譲会社	ライブズ
施工会社	宇佐美組
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ハイズ住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 2件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ハイズ住吉	2019年	11階建	32戸	2件	119.3万	194件	-
2 ハイズ住吉2	2019年	11階建	51戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩18分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩20分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
HY`S住吉	2019	31戸	-	-
ガーラグランディ深川住吉	2022	74戸	-	-
アトラス深川住吉	2011	43戸	-	-
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万
ライズコート住吉	2013	34戸	99.4万	2,550万
扇橋タウンマンション	1980	22戸	56.1万	1,980万
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万
クレヴィア住吉扇橋	2019	55戸	-	-
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,050万	119.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,776円。

97,776円

86,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

58件

10〜15万

39件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,942円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,969円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,975円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,500円	3,852円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,989円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,500円	3,930円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,961円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,989円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	101,000円	3,950円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	102,500円	4,009円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,858円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,500円	3,349円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,872円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,407円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,806円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,562円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,755円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,500円	3,852円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,878円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,883円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,495円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,534円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	96,000円	3,754円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,500円	3,566円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,612円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,728円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,495円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。