ライズコート住吉

東京都江東区扇橋3丁目1-5 | 築13年 | 34戸

推定相場

ライズコート住吉

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の91.5万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、9年間で9.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,700円から2025年には93,700円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

97.2〜145.8万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・30件）で、平均9,207万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,640万円、１Ｋは平均3,336万円です。

２ＬＤＫ

12件

7,862万

３ＬＤＫ

30件

9,207万

１Ｋ

21件

3,336万

４ＬＤＫ

3件

9,640万

２ＤＫ

2件

7,194万

6件

3,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	7,862万	6,314万	10,038万
３ＬＤＫ	30件	9,207万	7,719万	10,704万
１Ｋ	21件	3,336万	1,831万	5,265万
４ＬＤＫ	3件	9,640万	9,319万	10,283万
２ＤＫ	2件	7,194万	7,102万	7,286万
1K	6件	3,385万	2,820万	4,280万

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目1-5
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	25.66m² ～ 25.68m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

江東区立川南小学校

中学校

江東区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライズコート住吉	2013	34戸	99.4万	2,550万
扇橋タウンマンション	1980	22戸	56.1万	1,980万
ガーラグランディ深川住吉	2022	74戸	-	-
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
HY`S住吉	2019	31戸	-	-
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万
ヴィッラルニカ	2020	12戸	176.7万	42,000万
プレールドゥーク住吉3	2014	29戸	87.2万	2,300万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
1K	91.5万	79.8万	100.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	2,610万	101.72万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.38万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	79.83万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	79.83万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	79.83万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,912円。

83,912円

76,800〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

77件

10〜15万

1件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	123,000円	4,790円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,466円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,505円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,663円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,310円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,505円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,585円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,505円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,505円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,485円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,232円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	80,200円	3,125円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,096円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,310円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,819円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,819円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,232円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,193円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	80,200円	3,125円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	80,200円	3,125円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。