エストビエント住吉ラフィナート
東京都江東区扇橋3丁目10-7 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、11年間で120.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では142.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.2万円/㎡
レンジ
124.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 90.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均9,149万円です。3LDKが最も高く平均9,149万円、3SLDKは平均7,665万円です。
3LDK
9,149万
8件
3SLDK
7,665万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 9,149万 | 7,371万 | 10,863万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,665万 | 7,270万 | 8,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（52.4万円）と比べて14.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
52.4万/㎡
4-7階
5件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 130.07m² |
| 分譲会社 | エムズイースト マイシティー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストビエント住吉ラフィナート | 2005 | 18戸 | 118.5万 | 10,680万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| エンゼルハイム扇橋 | 1985 | 37戸 | 97.0万 | 5,680万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| エンゼルパークソレイユ住吉 | 2005 | 111戸 | - | - |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | 125戸 | - | - |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| 扇橋サンハイツ | 1980 | 65戸 | 83.7万 | 4,880万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン住吉IV | 2013 | 36戸 | - | - |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 91.65㎡ | 102.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 9,380万円 | 91.65㎡ | 102.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 52.8万 | - | - | 59.1万 | 118.5万 |
| 3SLDK | - | - | 52.4万 | 49.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,680万 | 118.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,420万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 52.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 52.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。