グランドメゾン扇橋
東京都江東区扇橋1丁目3-12 | 築44年 | 16戸
推定相場
グランドメゾン扇橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（95.6万円）より17.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で107.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
71.6〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.553
代表面積 45.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・11件）で、平均3,342万円です。2LDKが最も高く平均3,622万円、1LDKは平均2,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,819万 | 2,189万 | 3,375万 |
| 2DK | 11件 | 3,342万 | 2,178万 | 4,563万 |
| 2LDK | 6件 | 3,622万 | 2,853万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて4.3万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン扇橋 | 1982 | 16戸 | 79.1万 | 3,780万 |
| ルリオン清澄白河 | 2006 | 30戸 | 71.9万 | 1,790万 |
| ハイズ住吉2 | 2019 | 51戸 | - | - |
| レグジー清澄白河 | 2017 | 40戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975 | 25戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| MEITSU深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999 | 35戸 | 89.7万 | 6,780万 |
| アスレティ扇橋 | 1974 | 46戸 | - | - |
| イーストゲートスクエア | 2013 | 365戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.7万 | - | - | 54.5万 | 54.0万 | 79.1万 |
| 1LDK | - | 54.0万 | - | - | 68.9万 | - | 58.6万 | - |
| 2DK | 39.4万 | 45.8万 | 40.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,298万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,348万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 53.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。