扇橋の一戸建て相場
東京都江東区扇橋 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区扇橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,943万円。木造（7,383万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,943万
鉄骨造
14件
9,016万
木造
25件
7,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,114万
80〜100㎡
13件
8,720万
100〜120㎡
6件
8,172万
150㎡以上
15件
15,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,626万
4〜6m
4件
8,149万
6〜8m
16件
10,838万
8m以上
23件
10,159万
平均㎡単価
86.6万/㎡
平均価格
6,560万円
取引実績
49件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
49万
138万
'09'11'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
104
築11-15年
87
築16-20年
54
築21-25年
90
築26-30年
97
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
137.5万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.1万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
45㎡〜
133.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
67.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
80㎡〜
125.0万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
35㎡〜
160.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2022年第4四半期
7,600万円
75㎡〜
101.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
扇橋は江東区内26地区中15位（上位42%）。
単価86.6万/㎡。
1つ上の住吉とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）