住吉の一戸建て相場
東京都江東区住吉 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.3万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均118,195万円。木造（9,842万円）との差は1101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
118,195万
ＲＣ
5件
41,894万
鉄骨造
16件
15,685万
木造
23件
9,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
42,195万
80〜100㎡
10件
12,039万
100〜120㎡
10件
9,445万
120〜150㎡
4件
14,588万
150㎡以上
20件
27,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大445%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
7,958万
4〜6m
15件
11,649万
6〜8m
9件
43,336万
8m以上
22件
23,811万
平均㎡単価
91.3万/㎡
平均価格
13,331万円
取引実績
59件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
94万
118万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
118
築11-15年
79
築16-20年
96
築21-25年
104
築26-30年
70
築31年以上
90
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
2件
２ＬＤＫ
15,000万円
1件
４ＬＤＫ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
85㎡〜
117.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
2024年第4四半期
47,000万円
340㎡〜
138.2万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2024年第1四半期
23,000万円
175㎡〜
131.4万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
95㎡〜
68.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2023年第4四半期
9,400万円
90㎡〜
104.4万/㎡
2023年第3四半期
31,000万円
135㎡〜
229.6万/㎡
2023年第2四半期
17,000万円
230㎡〜
73.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
住吉は江東区内26地区中14位（上位46%）。
単価91.3万/㎡。
1つ上の猿江とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区住吉２丁目２９番５ | 85.3万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所 | 住吉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）