牡丹の一戸建て相場

Name: 牡丹の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区牡丹 | 39件の成約データ他の種別: マンション

東京都江東区牡丹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.8万円（成約39件、前年比+24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牡丹の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,280万円

うち土地分

28,168万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,209万円。木造（8,903万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,209万

3件

鉄骨造

21,851万

12件

木造

8,903万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,111万

6件

80〜100㎡

8,675万

12件

100〜120㎡

10,063万

9件

120〜150㎡

12,044万

4件

150㎡以上

42,410万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,632万

9件

4〜6m

8,899万

10件

6〜8m

21,606万

7件

8m以上

22,519万

12件

牡丹 114.8万/㎡江東区内 1位/26地区

平均㎡単価

114.8万/㎡

前年比 ▲24.6%

平均価格

10,023万円

取引実績

39件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

105万

226万

'10'13'15'17'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

129

築6-10年

152

築11-15年

161

築16-20年

107

築21-25年

103

築26-30年

114

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

2件

３ＬＤＫ

7,750万円

2件

１ＬＤＫ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ

8,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

２ＤＫ

12,000万円

1件

５Ｋ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 211.1万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 240.0万/㎡

2025年第3四半期 8,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 156.4万/㎡

2025年第2四半期 9,400万円 80㎡〜 117.5万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 40㎡〜 112.5万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 160㎡〜 131.3万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 216.7万/㎡

2024年第2四半期 7,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 166.7万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 55㎡〜 90.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

牡丹は江東区内26地区中1位（上位96%）。単価114.8万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹 ◀

114.8万

―

2 新大橋

111.9万

-3%

3 白河

110.1万

-4%

4 永代

107.1万

-7%

5 古石場

103.0万

-10%

6 平野

102.1万

-11%

7 木場

101.2万

-12%

8 東陽

99.4万

-13%

9 森下

97.4万

-15%

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

-17%

18 千田

80.9万

-30%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

-32%

26 新木場

41.0万

-64%

他 6 地区

最寄り駅の相場

牡丹周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区牡丹３丁目２番５	66.8万/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	門前仲町 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牡丹の他の不動産相場

🏢 マンション

牡丹のマンション相場 →