永代の一戸建て相場
東京都江東区永代 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江東区永代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,589万円。木造（9,846万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
19,589万
ＲＣ
8件
16,799万
木造
14件
9,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,120万
80〜100㎡
3件
11,896万
100〜120㎡
4件
14,869万
120〜150㎡
5件
9,329万
150㎡以上
17件
23,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,991万
4〜6m
7件
11,595万
6〜8m
6件
11,571万
8m以上
24件
18,537万
平均㎡単価
107.1万/㎡
平均価格
9,993万円
取引実績
41件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
122万
217万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
159
築11-15年
117
築16-20年
178
築21-25年
94
築26-30年
113
築31年以上
90
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000万円
60㎡〜
216.7万/㎡
2024年第4四半期
25,000万円
185㎡〜
135.1万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
81.5万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
50㎡〜
102.0万/㎡
2022年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
123.1万/㎡
2021年第2四半期
32,000万円
250㎡〜
128.0万/㎡
2021年第1四半期
6,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
137.8万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
永代は江東区内26地区中4位（上位85%）。
単価107.1万/㎡。
1つ上の白河とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）