平野の一戸建て相場
東京都江東区平野 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,115万円。木造（8,038万円）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
52,115万
鉄骨造
4件
18,601万
木造
16件
8,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
28,481万
80〜100㎡
6件
9,713万
100〜120㎡
5件
10,412万
150㎡以上
10件
39,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
7,863万
6〜8m
7件
17,106万
8m以上
14件
38,108万
平均㎡単価
102.1万/㎡
平均価格
14,789万円
取引実績
32件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
102万
159万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築6-10年
106
築11-15年
132
築16-20年
92
築21-25年
107
築26-30年
136
築31年以上
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,800万円
2件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000万円
90㎡〜
111.1万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
50㎡〜
170.0万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
166.7万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
35㎡〜
188.6万/㎡
2023年第3四半期
7,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9万/㎡
2022年第2四半期
7,500万円
55㎡〜
136.4万/㎡
2022年第1四半期
5,600万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
91.1万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2020年第2四半期
5,800万円
85㎡〜
68.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
平野は江東区内26地区中6位（上位77%）。
単価102.1万/㎡。
1つ上の古石場とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区平野３丁目９番１３外 | 66.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 清澄白河 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）