東陽の一戸建て相場

Name: 東陽の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区東陽 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区東陽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価99.4万円（成約124件、前年比-35.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東陽の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

39,464万円

うち土地分

37,352万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均64,058万円。木造（9,476万円）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

64,058万

5件

ＲＣ

52,874万

16件

鉄骨造

18,779万

31件

木造

9,476万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,193万

21件

80〜100㎡

9,221万

28件

100〜120㎡

9,940万

18件

120〜150㎡

12,849万

6件

150㎡以上

37,702万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,419万

6件

4〜6m

15,378万

33件

6〜8m

21,584万

9件

8m以上

22,981万

75件

東陽 99.4万/㎡江東区内 8位/26地区

平均㎡単価

99.4万/㎡

前年比 ▼35.5%

平均価格

13,616万円

取引実績

124件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

49万

93万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

築11-15年

117

築16-20年

築21-25年

築26-30年

183

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

3件

３ＬＤＫ

8,550万円

2件

４ＬＤＫ

7,800万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,250万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

６ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 87.0万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 100㎡〜 87.0万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 135.7万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 240㎡〜 62.5万/㎡

2024年第4四半期 6,100万円 55㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 110.9万/㎡

2024年第4四半期 18,000万円 160㎡〜 112.5万/㎡

2024年第4四半期 20,000万円 170㎡〜 117.6万/㎡

2024年第3四半期 31,000万円 220㎡〜 140.9万/㎡

2024年第3四半期 9,500万円 60㎡〜 158.3万/㎡

2024年第2四半期 11,000万円 80㎡〜・６ＬＤＫ 137.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

東陽は江東区内26地区中8位（上位69%）。単価99.4万/㎡。 1つ上の木場とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+16%

2 新大橋

111.9万

+13%

3 白河

110.1万

+11%

4 永代

107.1万

+8%

5 古石場

103.0万

+4%

6 平野

102.1万

+3%

7 木場

101.2万

+2%

8 東陽 ◀

99.4万

―

9 森下

97.4万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

-4%

18 千田

80.9万

-19%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

-21%

26 新木場

41.0万

-59%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東陽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区東陽３丁目１１番２外	77.5万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所	東陽町 400m
江東区東陽１丁目３０番２	59.6万/㎡	+4.4%	住宅,その他	東陽町 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東陽の他の不動産相場