海辺の一戸建て相場
東京都江東区海辺 | 33件の成約データ
東京都江東区海辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,834万
80〜100㎡
11件
7,649万
100〜120㎡
9件
9,249万
120〜150㎡
3件
12,145万
150㎡以上
3件
9,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,175万
4〜6m
7件
6,331万
6〜8m
14件
9,366万
8m以上
5件
9,919万
平均㎡単価
81.8万/㎡
平均価格
5,498万円
取引実績
33件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
55万
93万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
99
築11-15年
36
築16-20年
105
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,625万円
4件
３ＬＤＫ
8,000万円
3件
４ＬＤＫ
9,800万円
1件
２Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
25㎡〜
・２Ｋ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
105㎡〜
104.8万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
150.8万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2021年第4四半期
7,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.9万/㎡
2021年第4四半期
6,900万円
55㎡〜
125.5万/㎡
2021年第3四半期
7,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
132.7万/㎡
2021年第3四半期
6,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
125.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
海辺は江東区内26地区中17位（上位35%）。
単価81.8万/㎡。
1つ上の亀戸とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）