常盤の一戸建て相場
東京都江東区常盤 | 35件の成約データ
東京都江東区常盤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.2万円（成約35件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,273万円。木造（8,856万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,273万
鉄骨造
8件
17,468万
木造
15件
8,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,902万
80〜100㎡
6件
9,004万
100〜120㎡
10件
11,089万
150㎡以上
7件
33,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,949万
4〜6m
3件
4,634万
6〜8m
10件
10,742万
8m以上
19件
17,834万
平均㎡単価
94.2万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
9,940万円
取引実績
35件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
82万
134万
'08'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
137
築11-15年
85
築16-20年
137
築31年以上
83
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800万円
1件
５ＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
90㎡〜
144.4万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7万/㎡
2024年第4四半期
9,800万円
70㎡〜
140.0万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
140.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
75㎡〜
173.3万/㎡
2024年第2四半期
38,000万円
250㎡〜
152.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
40㎡〜
・５ＤＫ
110.0万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
180㎡〜
100.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
195㎡〜
102.6万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
40㎡〜
87.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
常盤は江東区内26地区中12位（上位54%）。
単価94.2万/㎡。
1つ上の三好とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）