佐賀のマンション相場
東京都江東区佐賀 | 224件の成約データ
東京都江東区佐賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.0万円（成約224件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価186.1万円に対し、築25年は118.9万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
83件
186.1万/㎡
築5年
63件
150.3万/㎡
築10年
35件
148.7万/㎡
築15年
24件
125.2万/㎡
築20年
8件
115.8万/㎡
築25年
4件
118.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。１ＤＫの平均価格は5,891万円。
２ＬＤＫ
19件
8,737万円
１Ｒ
10件
3,797万円
１Ｋ
112件
4,243万円
１ＬＤＫ
17件
4,742万円
３ＬＤＫ
31件
10,168万円
１ＤＫ
22件
5,891万円
平均㎡単価
112.0万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
4,123万円
取引実績
224件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万160万110万60万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.8万円から2026年は㎡130.3万円へ、18年間で+89.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
118
築11-15年
107
築16-20年
96
築21-25年
113
築26-30年
108
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
2,862万円
112件
３ＬＤＫ
8,297万円
31件
１ＤＫ
3,518万円
22件
２ＬＤＫ
6,589万円
19件
１ＬＤＫ
3,629万円
17件
１Ｒ
2,850万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
132.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
187.5万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
187.5万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
124.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐賀のマンション一覧（23棟）
フィース水天宮前
築17年
| 地下1階付8階建
| 89戸
4,900万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買60件
フォルティス水天宮前
築20年
| 地下1階付8階建
| 99戸
2,430万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買48件
パークホームズ門前仲町リバーイースト
築22年
| 14階建
| 72戸
9,980万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ清澄白河
築12年
| 15階建
| 159戸
10,800万円
直近売出価格
197.6万/㎡
㎡単価
売買33件
東海永代ハイツ
築52年
| 7階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークリュクス門前仲町mono
築14年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート門前仲町
築21年
| 10階建
| 28戸
2,950万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リリーベル門前仲町サーモス
築23年
| 10階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアクオーレ門前仲町リバーサイド
築24年
| 8階建
| 19戸
5,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ水天宮前
築7年
| 12階建
| 105戸
3,180万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグランデ清澄白河
築8年
| 7階建
| 80戸
2,800万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモ リュクス
築7年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ガーラヴィスタ水天宮前
築6年
| 10階建
| 43戸
売買0件
ステージファースト門前仲町
売買0件
GENOVIA水天宮前skygarden
築7年
| 7階建
| 41戸
売買0件
林マンション
築52年
| 6階建
| 16戸
売買0件
グランイーグル門前仲町
築29年
| 11階建
| 20戸
売買0件
クレヴィスタ門前仲町グラン
築10年
| 10階建
| 34戸
売買0件
永代橋マンション
築49年
| 6階建
| 17戸
売買0件
プラウド門前仲町ディアージュ
築8年
| 19階建
| 105戸
売買0件
プレセダンヒルズ門前仲町
築12年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ザ・パークハウス門前仲町
築-1年
| 13階建
| 240戸
売買0件
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン
築7年
| 7階建
| 40戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
佐賀は江東区内37地区中4位（上位89%）。
単価112.0万/㎡。
1つ上の豊洲とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区佐賀１丁目３６番９外 | 93.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所 | 門前仲町 550m |
| 江東区佐賀２丁目１４番１ | 55.3万/㎡ | +3.8% | 事務所,倉庫,その他 | 水天宮前 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）