パークホームズ清澄白河
東京都江東区佐賀2丁目10-21 | 築12年 | 159戸
推定相場
パークホームズ清澄白河
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.6万円。周辺エリア平均（119.5万円）を65.3%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を107.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.4万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、8年間で102.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,724円から2025年には226,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 403件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
157.3〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均10,678万円です。3LDKが最も高く平均10,678万円、2LDKは平均9,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,296万 | 8,133万 | 10,985万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,334万 | 9,148万 | 9,520万 |
| 3LDK | 18件 | 10,678万 | 8,063万 | 16,320万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,018万 | 9,792万 | 10,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（98.4万円）と比べて13.3万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ清澄白河 | 2014 | 159戸 | 197.6万 | 10,800万 |
| フィース水天宮前 | 2009 | 89戸 | 124.3万 | 4,900万 |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018 | 80戸 | 109.3万 | 2,800万 |
| プラウド清澄白河リバーサイド | 2017 | 112戸 | 251.3万 | 17,000万 |
| フォルティス水天宮前 | 2006 | 99戸 | 96.5万 | 2,430万 |
| メインステージ水天宮前 | 2019 | 105戸 | 119.3万 | 3,180万 |
| 浜町グランドハイツ | 1976 | 96戸 | 142.3万 | 7,798万 |
| ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン | 2019 | 40戸 | - | - |
| パシフィック浜町 | 1980 | 133戸 | - | - |
| クレストフォルム清澄庭園リバーウィング | 2002 | 29戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| 日本橋グリーンハイツ | 1983 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 54.65㎡ | 182.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.23億円 | 63.7㎡ | 193.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.4万 | 102.2万 | 101.3万 | 115.5万 | 116.0万 | 147.7万 | 157.1万 | 177.1万 |
| 2LDK | 91.7万 | - | - | 105.9万 | 126.9万 | 131.2万 | 150.8万 | 197.6万 |
| 3SLDK | 101.7万 | 101.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,280万 | 177.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,800万 | 197.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 150.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 160.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 153.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 147.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 109.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 120.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 107.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 95.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 117.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 102.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,270万 | 89.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 101.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 88.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 91.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額203,893円。3LDKなら月額203,893円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 201,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 224,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,599円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。