スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、17年間で150.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には218,000円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.9万円/㎡

レンジ

102.5〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.791

代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・91件）で、平均9,242万円です。3LDKが最も高く平均9,242万円、1LDKは平均6,047万円です。

1LDK 21件 6,047万円

2LDK 35件 7,598万円

3LDK 91件 9,242万円

3SLDK 5件 8,296万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,047万	4,956万	6,909万
2LDK	35件	7,598万	5,762万	9,947万
3LDK	91件	9,242万	6,589万	12,735万
3SLDK	5件	8,296万	7,429万	9,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（72.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 72.2万/㎡ 22件

6-10階 76.4万/㎡ 36件

11-20階 77.1万/㎡ 51件

21階以上 72.4万/㎡ 45件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲1丁目3-18
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	129戸
専有面積	46.21m² ～ 111.66m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立豊洲北小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー	1997	129戸	130.2万	10,480万
キャナルワーフタワーズウエスト	2000	499戸	-	-
キャナルワーフタワーズ WEST	2000	499戸	-	-
豊洲HIGH-RISE	1980	280戸	-	-
豊洲ハイライズ	1980	280戸	89.0万	5,480万
シティコープ豊洲	1981	165戸	97.1万	6,980万
豊洲ハイツ	1982	54戸	106.1万	6,699万
キャナルワーフタワーズ	2000	499戸	-	-
キャナルワーフタワーズイースト	2000	499戸	-	-
キャナルワーフタワーズEAST	2000	499戸	-	-
キャナルワーフタワーズイーストタワー	2000	250戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.15億円	76.09㎡	151.1万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（154件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 52件

5,000〜7,000万 65件

7,000万〜1億 9件

1億以上 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	74.9万	74.3万	74.6万	95.7万	93.0万	-	140.4万	136.6万
2LDK	68.4万	73.9万	108.7万	92.4万	104.0万	105.8万	112.2万	-
1LDK	77.9万	85.8万	95.6万	93.6万	-	99.9万	-	-
3SLDK	71.0万	68.9万	-	-	-	-	-	-

全 154 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	10,480万	130.23万/㎡
2026年1月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	11,500万	142.9万/㎡
2025年9月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	9,780万	128.54万/㎡
2025年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	10,980万	140.4万/㎡
2025年6月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	7,490万	95.77万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	10,980万	140.4万/㎡
2024年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,998万	99.94万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.6万/㎡
2024年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	8,980万	118.02万/㎡
2024年11月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	7,600万	99.89万/㎡
2023年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.37万/㎡
2023年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.95万/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.6万/㎡
2022年6月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	5,190万	91.01万/㎡
2022年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,380万	97万/㎡
2022年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,680万	93.59万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	6,280万	78.04万/㎡
2022年2月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	6,170万	108.19万/㎡
2022年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.62万/㎡
2022年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.46万/㎡
2021年9月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.72万/㎡
2021年8月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,780万	95.59万/㎡
2021年2月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.94万/㎡
2021年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,980万	99.58万/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.65万/㎡
2021年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.32万/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.52万/㎡
2021年12月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.72万/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.7万/㎡
2021年12月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.79万/㎡
2021年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	5,080万	101.58万/㎡
2021年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.71万/㎡
2020年9月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.79万/㎡
2020年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,358万	80.09万/㎡
2020年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.4万/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,680万	73.49万/㎡
2020年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,190万	66.36万/㎡
2020年6月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.3万/㎡
2020年6月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,380万	80.37万/㎡
2020年5月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,430万	81万/㎡
2020年5月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,780万	74.79万/㎡
2020年3月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.79万/㎡
2020年2月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,450万	81.25万/㎡
2020年2月	1〜5階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	68.92万/㎡
2020年1月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,498万	81.86万/㎡
2020年10月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2019年9月	6〜10階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2019年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,390万	68.92万/㎡
2019年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.89万/㎡
2019年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	3,995万	79.89万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。

1SLDK 185,000円 175,000〜195,000円

1LDK 152,600円 143,000〜180,000円

2LDK 168,333円 160,000〜175,000円

3LDK 221,667円 190,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 5件

15〜20万 16件

20〜30万 11件

30万以上 1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,787円/㎡
2021年6月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,401円/㎡
2021年12月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,779円/㎡
2020年6月	6〜10階	1SLDK	75㎡〜	175,000円	2,238円/㎡
2020年4月	6〜10階	1SLDK	75㎡〜	195,000円	2,493円/㎡
2020年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,599円/㎡
2020年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,717円/㎡
2020年12月	21〜24階	3LDK	110㎡〜	280,000円	2,508円/㎡
2020年11月	21〜24階	3LDK	110㎡〜	265,000円	2,373円/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,787円/㎡
2019年7月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,899円/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,069円/㎡
2018年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,717円/㎡
2018年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,717円/㎡
2018年10月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,199円/㎡
2017年3月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,981円/㎡
2017年11月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,999円/㎡
2016年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,458円/㎡
2016年2月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,532円/㎡
2016年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,523円/㎡
2015年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,685円/㎡
2015年5月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,959円/㎡
2015年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	146,000円	2,919円/㎡
2015年12月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,860円/㎡
2015年11月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,959円/㎡
2015年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,813円/㎡
2015年10月	21〜24階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,806円/㎡
2014年5月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,279円/㎡
2014年4月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,375円/㎡
2014年2月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,519円/㎡

他 3 件