古石場の土地相場
東京都江東区古石場 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区古石場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価274.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が918,684円高くなります。
4m未満
5件
492万/坪
4〜6m
4件
414万/坪
6〜8m
7件
400万/坪
8m以上
16件
473万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価484万円で最も高く、長方形（468万円）と比べて3%の差があります。
不整形
4件
484万/坪
ほぼ長方形
4件
469万/坪
長方形
22件
468万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
539万/坪
西
6件
519万/坪
東
3件
456万/坪
南
9件
437万/坪
北東
3件
422万/坪
南東
3件
412万/坪
北西
3件
294万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
274.0万/坪
82.9万/㎡
平均価格
8,053万円
取引実績
32件
平均面積
28坪
91㎡
相場の動き
坪単価の推移
509万387万265万143万21万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪225万円から2025年は坪421万円へ、17年間で+86.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000万円
33坪〜（110㎡〜）
420.7万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
30坪〜（100㎡〜）
224.8万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
42坪〜（140㎡〜）
283.4万/坪
2023年第4四半期
7,700万円
27坪〜（90㎡〜）
282.8万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
18,000万円
45坪〜（150㎡〜）
396.7万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
27坪〜（90㎡〜）
231.4万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2021年第1四半期
4,800万円
14坪〜（45㎡〜）
352.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
古石場は江東区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価273.9万/坪。
古石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 60.4万/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,作業場 | 越中島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）