北砂の土地相場

Name: 北砂の土地相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区北砂 | 151件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都江東区北砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価137.5万円（成約151件、前年比+48.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北砂の土地

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,563,547円/坪

推定総額

3,127万円

容積率単価

敷地面積

20坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,445,790円高くなります。

4m未満

235万/坪

70件

4〜6m

220万/坪

49件

6〜8m

365万/坪

10件

8m以上

272万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価343万円で最も高く、ほぼ台形（189万円）と比べて81%の差があります。

台形

343万/坪

3件

ほぼ正方形

281万/坪

10件

ほぼ長方形

244万/坪

68件

長方形

241万/坪

40件

ほぼ整形

194万/坪

4件

不整形

193万/坪

18件

袋地等

190万/坪

3件

ほぼ台形

189万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（259万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南西

349万/坪

3件

北西

262万/坪

7件

南

259万/坪

19件

南東

255万/坪

8件

西

247万/坪

43件

北

235万/坪

29件

東

220万/坪

35件

接面道路無

78万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

68件

その他

12件

店舗

2件

倉庫

1件

北砂 137.5万/坪(41.6万/㎡) 江東区内 8位/9地区

平均坪単価

137.5万/坪

41.6万/㎡

前年比 ▲48.2%

平均価格

6,344万円

取引実績

151件

平均面積

36坪

118㎡

相場の動き

坪単価の推移

524万393万262万131万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪140万円から2026年は坪357万円へ、18年間で+154.6%上昇（年平均+8.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 15坪〜（50㎡〜） 357.0万/坪

2025年第3四半期 5,100万円 18坪〜（60㎡〜） 281.0万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 18坪〜（60㎡〜） 165.3万/坪

2025年第2四半期 3,800万円 23坪〜（75㎡〜） 167.5万/坪

2025年第2四半期 6,200万円 23坪〜（75㎡〜） 273.3万/坪

2025年第2四半期 5,900万円 23坪〜（75㎡〜） 260.1万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 41坪〜（135㎡〜） 68.6万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 18坪〜（60㎡〜） 159.8万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 15坪〜（50㎡〜） 224.8万/坪

2024年第2四半期 4,400万円 20坪〜（65㎡〜） 223.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の土地マップ

江東区内のエリアランキング

北砂は江東区内9地区中8位（上位11%）。坪単価137.5万/坪。 1つ上の南砂とは18%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 古石場

273.9万/坪

+99%

3 森下

241.4万/坪

+76%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 東陽

240.3万/坪

+75%

6 大島

172.1万/坪

+25%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 南砂

162.8万/坪

+18%

8 北砂 ◀

137.5万/坪

―

9 東砂

134.8万/坪

-2%

最寄り駅の相場

北砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区北砂５丁目２７０番２	55.4万/㎡	+3.7%	住宅,店舗	大島 1000m
江東区北砂１丁目２１２番２	49.3万/㎡	+4.4%	住宅,その他	西大島 1100m
江東区北砂５丁目１３７番２２	39.8万/㎡	+3.9%	住宅	大島 1200m
江東区北砂４丁目１２３４番５	38.1万/㎡	+3.3%	住宅,その他	南砂町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北砂の他の不動産相場