北砂の一戸建て相場

Name: 北砂の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区北砂 | 380件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区北砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.1万円（成約380件、前年比+17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北砂の一戸建て

341件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,430万円

うち土地分

4,318万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,470万円。木造（5,954万円）との差は546%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

38,470万

3件

ＲＣ

26,285万

3件

鉄骨造

14,046万

56件

木造

5,954万

287件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,594万

97件

80〜100㎡

6,160万

111件

100〜120㎡

7,408万

79件

120〜150㎡

7,107万

20件

150㎡以上

17,768万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,410万

162件

4〜6m

7,453万

135件

6〜8m

7,386万

18件

8m以上

14,574万

42件

北砂 66.1万/㎡江東区内 25位/26地区

平均㎡単価

66.1万/㎡

前年比 ▲17.2%

平均価格

5,321万円

取引実績

380件

平均面積

84㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

52万

90万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,969万円

16件

４ＬＤＫ

6,320万円

15件

３ＬＤＫ

5,377万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,122万円

9件

３Ｋ

2,284万円

5件

４ＤＫ

2,675万円

4件

３ＤＫ

1,467万円

3件

５ＬＤＫ

3,750万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,750万円

2件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.8万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 140㎡〜 62.1万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 124.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 110.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・１Ｋ 54.5万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 111.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

北砂は江東区内26地区中25位（上位4%）。単価66.1万/㎡。 1つ上の東砂とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+74%

9 森下

97.4万

+47%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

+44%

18 千田

80.9万

+22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

+19%

20 潮見

77.8万

+18%

21 塩浜

77.4万

+17%

22 南砂

76.2万

+15%

23 枝川

68.2万

+3%

24 東砂

67.1万

+1%

25 北砂 ◀

66.1万

―

26 新木場

41.0万

-38%

最寄り駅の相場

北砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区北砂５丁目２７０番２	55.4万/㎡	+3.7%	住宅,店舗	大島 1000m
江東区北砂１丁目２１２番２	49.3万/㎡	+4.4%	住宅,その他	西大島 1100m
江東区北砂５丁目１３７番２２	39.8万/㎡	+3.9%	住宅	大島 1200m
江東区北砂４丁目１２３４番５	38.1万/㎡	+3.3%	住宅,その他	南砂町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北砂の他の不動産相場