潮見の一戸建て相場
東京都江東区潮見 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区潮見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.8万円（成約35件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,686万円。木造（8,938万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
21,686万
木造
18件
8,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
7,625万
100〜120㎡
8件
6,620万
150㎡以上
15件
21,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
8,935万
8m以上
16件
35,610万
平均㎡単価
77.8万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
13,919万円
取引実績
35件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
72万
121万
'08'10'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
64
築11-15年
96
築16-20年
87
築21-25年
51
築26-30年
69
築31年以上
78
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600万円
2件
３ＬＤＫ
11,450万円
2件
２ＬＤＫ
8,000万円
1件
４ＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
115.4万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
50㎡〜
144.0万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
135㎡〜
103.7万/㎡
2023年第2四半期
750万円
60㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
98.3万/㎡
2021年第3四半期
6,600万円
100㎡〜
66.0万/㎡
2021年第2四半期
5,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3万/㎡
2021年第2四半期
5,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
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潮見は江東区内26地区中20位（上位23%）。
単価77.8万/㎡。
1つ上の大島とは1%の差。