枝川の一戸建て相場
東京都江東区枝川 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区枝川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均66,531万円。木造（8,869万円）との差は650%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
66,531万
鉄骨造
4件
17,569万
木造
21件
8,869万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
58,146万
80〜100㎡
14件
9,148万
100〜120㎡
5件
7,426万
150㎡以上
9件
40,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大507%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,847万
6〜8m
14件
19,440万
8m以上
19件
41,571万
平均㎡単価
68.2万/㎡
平均価格
18,609万円
取引実績
40件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
77万
121万
'08'10'12'14'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
117
築11-15年
69
築16-20年
64
築21-25年
55
築26-30年
44
築31年以上
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
４ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,300万円
75㎡〜
97.3万/㎡
2024年第1四半期
100,000万円
690㎡〜
144.9万/㎡
2023年第2四半期
7,500万円
80㎡〜
93.8万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.5万/㎡
2022年第3四半期
6,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5万/㎡
2022年第3四半期
16,000万円
280㎡〜
57.1万/㎡
2022年第3四半期
140,000万円
1800㎡〜
77.8万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
40㎡〜
117.5万/㎡
2021年第3四半期
5,300万円
60㎡〜
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
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枝川は江東区内26地区中23位（上位12%）。
単価68.2万/㎡。
1つ上の南砂とは12%の差。