東砂の一戸建て相場

Name: 東砂の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区東砂 | 341件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区東砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.1万円（成約341件、前年比+18.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東砂の一戸建て

307件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,227万円

うち土地分

8,115万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,682万円。木造（6,201万円）との差は685%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

48,682万

3件

鉄骨造

18,688万

38件

軽量鉄骨造

10,581万

3件

木造

6,201万

276件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,441万

82件

80〜100㎡

6,783万

121件

100〜120㎡

7,011万

76件

120〜150㎡

6,812万

16件

150㎡以上

18,585万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,725万

69件

4〜6m

7,096万

177件

6〜8m

9,079万

46件

8m以上

17,383万

36件

東砂 67.1万/㎡江東区内 24位/26地区

平均㎡単価

67.1万/㎡

前年比 ▲18.0%

平均価格

5,561万円

取引実績

341件

平均面積

88㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

58万

108万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,578万円

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,955万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,810万円

10件

４ＬＤＫ

5,657万円

7件

２ＬＤＫ

5,125万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

５ＬＤＫ

5,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

３ＤＫ

3,300万円

1件

５Ｋ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 91.4万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 103.3万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 107.7万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 130.0万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 70㎡〜 98.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 65㎡〜 107.7万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 81.7万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 95㎡〜・５ＬＤＫ 62.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

東砂は江東区内26地区中24位（上位8%）。単価67.1万/㎡。 1つ上の枝川とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+71%

9 森下

97.4万

+45%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

+42%

18 千田

80.9万

+21%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

+17%

20 潮見

77.8万

+16%

21 塩浜

77.4万

+15%

22 南砂

76.2万

+14%

23 枝川

68.2万

+2%

24 東砂 ◀

67.1万

―

25 北砂

66.1万

-1%

26 新木場

41.0万

-39%

最寄り駅の相場

東砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区東砂７丁目７９８番６外	55.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	南砂町 1300m
江東区東砂２丁目２１２番５	38.5万/㎡	+3.8%	住宅	東大島 1100m
江東区東砂６丁目５９番５	37.6万/㎡	+3.0%	住宅	南砂町 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東砂の他の不動産相場