塩浜の一戸建て相場

Name: 塩浜の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区塩浜 | 50件の成約データ他の種別: マンション

東京都江東区塩浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.4万円（成約50件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩浜の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,282万円

うち土地分

19,170万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,423万円。木造（7,419万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

28,423万

7件

木造

7,419万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

58,632万

8件

80〜100㎡

7,427万

19件

100〜120㎡

7,878万

10件

120〜150㎡

9,091万

4件

150㎡以上

29,211万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,276万

3件

4〜6m

8,003万

17件

6〜8m

12,951万

13件

8m以上

42,515万

15件

塩浜 77.4万/㎡江東区内 21位/26地区

平均㎡単価

77.4万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

13,418万円

取引実績

50件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

75万

109万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,333万円

3件

４ＬＤＫ

6,850万円

2件

２ＬＤＫ

6,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

５ＬＤＫ

8,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 109.4万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 98.3万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 104.3万/㎡

2025年第4四半期 750万円 50㎡〜 15.0万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 85.3万/㎡

2024年第3四半期 6,900万円 60㎡〜 115.0万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 160㎡〜 81.3万/㎡

2024年第1四半期 8,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 76.2万/㎡

2023年第4四半期 1,800万円 50㎡〜 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

塩浜は江東区内26地区中21位（上位19%）。単価77.4万/㎡。 1つ上の潮見とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+48%

9 森下

97.4万

+26%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

+23%

18 千田

80.9万

+5%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

+2%

20 潮見

77.8万

+1%

21 塩浜 ◀

77.4万

―

22 南砂

76.2万

-1%

23 枝川

68.2万

-12%

24 東砂

67.1万

-13%

25 北砂

66.1万

-15%

26 新木場

41.0万

-47%

最寄り駅の相場

塩浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区塩浜２丁目４８３番５１	64.9万/㎡	+4.7%	住宅,その他	東陽町 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

塩浜の他の不動産相場

🏢 マンション

塩浜のマンション相場 →