塩浜のマンション相場
東京都江東区塩浜 | 732件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区塩浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.9万円（成約732件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.1万円に対し、築40年は74.3万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
115.1万/㎡
築5年
140件
117.7万/㎡
築10年
140件
111.7万/㎡
築15年
125件
97.9万/㎡
築20年
124件
96.0万/㎡
築25年
34件
87.2万/㎡
築30年
28件
78.1万/㎡
築35年
43件
71.8万/㎡
築40年
73件
74.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（449件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,599万円。
３ＬＤＫ
449件
7,650万円
２ＬＤＫ
65件
6,637万円
４ＬＤＫ
87件
9,098万円
１Ｋ
42件
2,626万円
１ＬＤＫ
10件
4,907万円
１ＤＫ
10件
3,752万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,301万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,599万円
平均㎡単価
70.9万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
5,132万円
取引実績
732件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.1万円から2026年は㎡111.8万円へ、18年間で+106.8%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
75
築11-15年
76
築16-20年
73
築21-25年
86
築26-30年
44
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,481万円
449件
４ＬＤＫ
6,438万円
87件
２ＬＤＫ
4,611万円
65件
１Ｋ
1,923万円
42件
２ＤＫ
2,259万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,238万円
13件
１ＬＤＫ
3,500万円
10件
１ＤＫ
2,700万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,229万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,883万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
114.1万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
114.1万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
130.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（28棟）
ニュートンプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 989戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買292件
ファミール浜園
築45年
| 14階建
| 468戸
7,280万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買229件
汐浜サンハイツ
築43年
| 地下2階付15階建
| 202戸
5,480万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買150件
ニュートンプレイスノースコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 388戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買148件
クレストシティ木場
築10年
| 14階建
| 239戸
8,480万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買102件
リゾセントラルコート東陽町
築22年
| 15階建
| 127戸
9,690万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買101件
セレナハイムペア浜園
築28年
| 地下1階付9階建
| 62戸
6,380万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買86件
キャナルパーク東京ベイ
築25年
| 11階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買80件
コスモ豊洲レジデンス
築19年
| 8階建
| 90戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買64件
シティハウス豊洲キャナルテラス
築14年
| 15階建
| 144戸
9,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ豊洲レジデンスブレアコート
築19年
| 10階建
| 55戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買56件
クリオレジダンス東京Dポート
築26年
| 14階建
11,900万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買49件
プレールドゥーク豊洲スクエア
築17年
| 9階建
| 61戸
3,580万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオレジダンス東京Cポート
築26年
| 地下1階付14階建
8,480万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオレジダンス東京Eポート
築26年
| 14階建
| 484戸
6,790万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ウインベルソロ木場第一
築37年
| 地下1階付5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェルト木場マリナコート
築19年
| 7階建
| 34戸
1,550万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ラフィスタ東京イースト
築13年
| 9階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン豊洲ワイズレジデンス
築18年
| 10階建
| 56戸
2,100万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオレジダンス東京Aポート
築26年
| 14階建
4,599万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオレジダンス東京Bポート
築26年
| 14階建
6,580万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買11件
レクセルプラザ東陽町
築20年
| 14階建
| 83戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコート
築23年
| 20階建
| 989戸
売買0件
クリオレジダンス東京
築26年
| 14階建
| 490戸
売買0件
コスモ木場キャナルブリーズ
築23年
| 14階建
| 207戸
売買0件
ニューライフマンション木場
築44年
| 11階建
| 243戸
売買0件
オーベル東陽町ファインレジデンス
築12年
| 14階建
| 143戸
売買0件
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
築16年
| 17階建
| 262戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
塩浜は江東区内37地区中30位（上位19%）。
単価70.9万/㎡。
1つ上の千石とは1%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 64.9万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 東陽町 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）