ニュートンプレイスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2026年は136.2万/㎡へ、12年間で125.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の217,455円から2024年には274,222円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.0万円/㎡

レンジ

123.3〜150.7万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.952

代表面積 93.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・160件）で、平均10,157万円です。4SLDKが最も高く平均12,325万円、2LDKは平均9,529万円です。

ー 2件 9,787万円

2LDK 23件 9,529万円

2SLDK 6件 10,186万円

3LDK 160件 10,157万円

3SLDK 12件 11,133万円

4LDK 78件 11,260万円

4SLDK 6件 12,325万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,787万	9,163万	10,410万
2LDK	23件	9,529万	7,829万	12,384万
2SLDK	6件	10,186万	8,384万	14,150万
3LDK	160件	10,157万	7,058万	17,630万
3SLDK	12件	11,133万	9,419万	14,209万
4LDK	78件	11,260万	8,710万	15,705万
4SLDK	6件	12,325万	10,051万	14,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（74.9万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 74.9万/㎡ 108件

6-10階 73万/㎡ 85件

11-20階 76.4万/㎡ 98件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目4-33
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	989戸
専有面積	75.70m² ～ 152.18m²
分譲会社	有楽土地、東レ建設、新日本建物、ニチモ、双日都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩10分

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豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス	2003	120戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス	2003	160戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス	2003	158戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス	2003	23戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートFプレイス	2003	105戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートHプレイス	2003	111戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートIプレイス	2003	76戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートJプレイス	2003	12戸	-	-
ニュートンプレイスノースコート	2003	388戸	129.6万	10,980万
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万

売買データ分析（291件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が79件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 176件

7,000万〜1億 79件

1億以上 32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	62.0万	59.2万	-	88.9万	-	-	105.8万	129.6万
2SLDK	-	68.2万	-	76.8万	-	-	99.1万	153.0万
3LDK	64.7万	62.5万	78.2万	85.8万	88.5万	98.3万	110.2万	131.3万
4LDK	60.4万	68.8万	76.3万	79.4万	95.7万	96.5万	117.1万	149.7万

全 291 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	10,980万	129.62万/㎡
2026年3月	5〜8階	2SLDK	90㎡〜	14,150万	152.98万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	11,480万	135.93万/㎡
2026年3月	17〜20階	1LDK	100㎡〜	13,000万	127.49万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	11,480万	135.93万/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	15,300万	149.65万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	9,980万	122.05万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	9,980万	109.34万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	10,000万	110.04万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	11,780万	127.22万/㎡
2025年7月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	9,680万	104.69万/㎡
2025年7月	9〜12階	3SSLDK	100㎡〜	12,580万	124.83万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,150万	100.69万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	12,799万	124.8万/㎡
2025年5月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	9,880万	106.85万/㎡
2025年4月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	9,180万	99.14万/㎡
2025年3月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	10,690万	117.63万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	10,000万	110.04万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	10,290万	112.19万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	9,980万	94.69万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	10,690万	116.69万/㎡
2025年1月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	11,990万	116.48万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	8,780万	96.61万/㎡
2025年1月	1〜4階	4SLDK	100㎡〜	12,580万	121.47万/㎡
2025年12月	1〜4階	3SLDK	100㎡〜	13,480万	131.85万/㎡
2025年10月	1〜4階	3SLDK	100㎡〜	13,480万	131.85万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	9,780万	94.43万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	9,980万	107.82万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.03万/㎡
2024年8月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	9,680万	93.11万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,290万	90.5万/㎡
2024年8月	9〜12階	4SLDK	100㎡〜	12,400万	120.55万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	9,280万	90.16万/㎡
2024年7月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	10,490万	98.96万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	92.91万/㎡
2024年7月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	10,980万	108.38万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,180万	90.01万/㎡
2024年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	9,280万	90.22万/㎡
2024年6月	5〜8階	4SLDK	110㎡〜	13,400万	121.05万/㎡
2024年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	11,480万	109.47万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,480万	92.11万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,990万	86.79万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	9,780万	106.23万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,290万	90.5万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.03万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	8,280万	90.28万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	7,970万	86.1万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	8,280万	89.94万/㎡
2024年1月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	9,480万	90.4万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	12,999万	126.75万/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額225,770円。4LDKなら月額244,259円が相場です。

2LDK 225,833円 180,000〜280,000円

3LDK 225,770円 170,000〜330,000円

4LDK 244,259円 150,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 8件

20〜30万 85件

30万以上 2件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,569円/㎡
2024年8月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	290,000円	2,767円/㎡
2024年7月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	290,000円	2,765円/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,703円/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	248,000円	2,707円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,729円/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,111円/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,840円/㎡
2024年2月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	310,000円	2,685円/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,903円/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,995円/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,067円/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,947円/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	228,000円	2,489円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,611円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	228,000円	2,509円/㎡
2020年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,781円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,611円/㎡
2019年9月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,340円/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,456円/㎡
2019年9月	17〜20階	4SLDK	100㎡〜	250,000円	2,438円/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,487円/㎡
2019年8月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,406円/㎡
2019年5月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	280,000円	2,694円/㎡
2018年9月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	265,000円	2,305円/㎡
2018年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,715円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	228,000円	2,509円/㎡
2018年6月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,541円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,576円/㎡
2018年5月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,703円/㎡

他 65 件