クレストシティ木場
東京都江東区塩浜２丁目５－１２ | 築10年 | 239戸
推定相場
クレストシティ木場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.9万円。周辺エリア平均（105.3万円）を28.2%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.2万/㎡から2026年は134.9万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の211,000円から2025年には229,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
114.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・98件）で、平均7,984万円です。3SLDKが最も高く平均9,839万円、3LDKは平均7,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98件 | 7,984万 | 6,313万 | 10,578万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,839万 | 8,405万 | 11,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（83.0万円）と比べて6.6万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜２丁目５－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 239戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
区立枝川小学校
中学校
区立深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストシティ木場 | 2016 | 239戸 | 134.9万 | 8,480万 |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001 | 84戸 | 112.1万 | 7,480万 |
| セレナハイムペア浜園 | 1998 | 62戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012 | 144戸 | 144.4万 | 9,980万 |
| ニューライフマンション木場 | 1982 | 243戸 | - | - |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009 | 61戸 | 107.0万 | 3,580万 |
| 汐浜サンハイツ | 1983 | 202戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| ニュートンプレイス | 2003 | 989戸 | 129.6万 | 10,980万 |
| ニュートンプレイスサウスコートAプレイス | 2003 | 120戸 | - | - |
| ニュートンプレイスサウスコートCプレイス | 2003 | 160戸 | - | - |
| ニュートンプレイスサウスコートDプレイス | 2003 | 158戸 | - | - |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.5万 | 79.8万 | 86.0万 | 94.0万 | 98.3万 | 103.0万 | 128.3万 | 134.9万 |
| 3SLDK | - | - | 85.3万 | - | - | - | 142.9万 | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 131.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 142.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 99.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 112.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,400万 | 104万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 89.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,250万 | 102.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 88.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,340万 | 86.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 84.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 87.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.76万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額227,243円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 257,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 262,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 201,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 243,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,386円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。