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汐浜サンハイツ

東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめた汐浜サンハイツ全体の相場です（成約 380件、うち棟が特定できない事例 300件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
汐浜サンハイツ
最新データ 2026年3月
売買160件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（105.3万円）より27.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、13年間で139.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,200円から2021年には151,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.595
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・95件）で、平均5,184万円です。ーが最も高く平均5,356万円、2DKは平均3,978万円です。
ー 3件 5,356万円
1SDK 2件 4,478万円
1LDK 2件 4,334万円
2DK 8件 3,978万円
2LDK 20件 4,404万円
2SLDK 14件 5,215万円
3DK 5件 4,843万円
3LDK 95件 5,184万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,356万 5,168万 5,486万
1SDK 2件 4,478万 4,256万 4,700万
1LDK 2件 4,334万 3,729万 4,938万
2DK 8件 3,978万 3,157万 4,700万
2LDK 20件 4,404万 3,553万 5,641万
2SLDK 14件 5,215万 4,673万 5,863万
3DK 5件 4,843万 4,202万 5,650万
3LDK 95件 5,184万 3,870万 6,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（50.9万円）と比べて4.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階 50.9万/㎡ 81件
6-10階 53.8万/㎡ 38件
11-20階 55.5万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
築年月1983-02（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数202戸
専有面積54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社大和土地建物 東信地所
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

汐浜サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 300件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 380件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 地下2階付15階建 202戸 300件 52.9万 94件 1件
1号棟 1983年 15階建 153戸 64件 49.2万 - -
2号棟 1983年 2階建 10戸 2件 61.4万 - -
3号棟 1983年 8階建 37戸 14件 45.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩16分
🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩16分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
汐浜サンハイツ 1983 202戸 76.1万 5,480万
クリオレジダンス東京 2000 490戸 - -
ルリオン豊洲ワイズレジデンス 2008 56戸 101.7万 2,100万
クリオレジダンス東京Cポート 2000 - 93.9万 8,480万
クリオレジダンス東京Dポート 2000 - 132.2万 11,900万
クリオレジダンス東京Aポート 2000 - 110.0万 4,599万
クリオレジダンス東京Eポート 2000 484戸 87.3万 6,790万
クリオレジダンス東京Bポート 2000 - 105.2万 6,580万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万
木場サンハイツ 1979 147戸 - -
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 67.2㎡ 81.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（160件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 48件
3,000〜4,000万 68件
4,000〜5,000万 31件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.2万 55.5万 53.5万 63.1万 64.8万 62.1万 73.3万 76.1万
2LDK 39.9万 - 48.8万 63.3万 - 61.3万 83.0万 -
2SLDK 57.0万 54.2万 - 62.6万 62.4万 74.4万 - -
3DK - - - - - 61.5万 - -
全 160 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.12万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.34万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.13万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.89万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,990万 74.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,999万 74.4万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.09万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,800万 59.88万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,090万 70.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,000万 63.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.23万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.28万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.77万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 4DK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.33万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.53万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,600万 68.46万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 59.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 62.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,380万 62.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,290万 63.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,299万 63.98万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.66万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.67万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 62.36万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2022年12月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 3,380万 62.6万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.36万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.91万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.67万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.98万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額137,963円。3LDKなら月額137,963円が相場です。
2LDK 148,438円 110,000〜210,000円
3DK 148,000円 139,000〜165,000円
3LDK 137,963円 118,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 36件
15〜20万 9件
20〜30万 2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,647円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,307円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,455円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,500円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,647円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,500円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,151円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,309円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,054円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,860円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,127円/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 139,000円 2,256円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,756円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,735円/㎡
2015年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 139,000円 2,256円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,127円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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