汐浜サンハイツ

東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめた汐浜サンハイツ全体の相場です（成約 380件、うち棟が特定できない事例 300件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

汐浜サンハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、13年間で139.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,200円から2021年には151,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

74.9〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.570

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・95件）で、平均5,184万円です。ーが最も高く平均5,356万円、2DKは平均3,978万円です。

ー

3件

5,356万

1SDK

2件

4,478万

1LDK

2件

4,334万

2DK

8件

3,978万

2LDK

20件

4,404万

2SLDK

14件

5,215万

3DK

5件

4,843万

3LDK

95件

5,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,356万	5,168万	5,486万
1SDK	2件	4,478万	4,256万	4,700万
1LDK	2件	4,334万	3,729万	4,938万
2DK	8件	3,978万	3,157万	4,700万
2LDK	20件	4,404万	3,553万	5,641万
2SLDK	14件	5,215万	4,673万	5,863万
3DK	5件	4,843万	4,202万	5,650万
3LDK	95件	5,184万	3,870万	6,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（50.9万円）と比べて4.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

50.9万/㎡

81件

6-10階

53.8万/㎡

38件

11-20階

55.5万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	202戸
専有面積	54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社	大和土地建物東信地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

汐浜サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 300件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 380件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	地下2階付15階建	202戸	300件	52.9万	94件	1件
1号棟	1983年	15階建	153戸	64件	49.2万	-	1件
2号棟	1983年	2階建	10戸	2件	61.4万	-	-
3号棟	1983年	8階建	37戸	14件	45.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
クリオレジダンス東京	2000	490戸	-	-
ルリオン豊洲ワイズレジデンス	2008	56戸	101.7万	2,100万
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	484戸	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
木場サンハイツ	1979	147戸	-	-
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	67.2㎡	84.5万円	3LDK	-	-
6,480万円	72㎡	90万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（160件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

68件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.2万	55.5万	53.5万	63.1万	64.8万	62.1万	73.3万	76.1万
2LDK	39.9万	-	48.8万	63.3万	-	61.3万	83.0万	-
2SLDK	57.0万	54.2万	-	62.6万	62.4万	74.4万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	61.5万	-	-

全 160 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.12万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.16万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.89万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,990万	74.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,999万	74.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.09万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,800万	59.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,000万	63.03万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	4DK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.53万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.46万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,999万	59.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	63.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,299万	63.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.66万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.91万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額137,963円。3LDKなら月額137,963円が相場です。

2LDK

148,438円

110,000〜210,000円

3DK

148,000円

139,000〜165,000円

3LDK

137,963円

118,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,647円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,455円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,647円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,151円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,083円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,309円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,054円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,127円/㎡
2017年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	139,000円	2,256円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,756円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,735円/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	139,000円	2,256円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,127円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。