木場ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で133.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

71.6〜87.6万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.553

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・52件）で、平均4,651万円です。3LDKが最も高く平均4,651万円、3DKは平均3,887万円です。

1LDK 5件 4,247万円

2DK 7件 4,351万円

2LDK 26件 4,516万円

2SLDK 7件 4,611万円

3DK 26件 3,887万円

3LDK 52件 4,651万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,247万	3,848万	4,639万
2DK	7件	4,351万	3,685万	5,003万
2LDK	26件	4,516万	3,709万	5,068万
2SLDK	7件	4,611万	4,251万	4,733万
3DK	26件	3,887万	3,096万	4,739万
3LDK	52件	4,651万	3,294万	5,983万

階数別の㎡単価

1-3階 53.7万/㎡ 43件

4-7階 54.6万/㎡ 39件

8階以上 53.1万/㎡ 41件

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目1-13
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	206戸
専有面積	50.40m² ～ 73.97m²
分譲会社	大日産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩13分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩15分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
プレシス豊洲	2014	57戸	-	-
グランシティ東京イースト2	2001	41戸	131.4万	8,190万
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
木場サンハイツ	1979	147戸	-	-
ニューライフマンション木場	1982	243戸	-	-
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
プレミストベイフォートスクエア豊洲	2013	62戸	-	-
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
イニシア豊洲コンフォートプレイス	2013	174戸	126.2万	8,480万
グランシティ東京イースト3	2002	85戸	99.3万	8,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	59.4㎡	82.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 70件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	49.4万	54.7万	-	57.8万	61.5万	76.3万	77.2万	68.7万
2SLDK	-	-	-	60.2万	63.3万	67.0万	72.1万	76.0万
3LDK	51.1万	47.5万	-	60.2万	69.0万	71.8万	68.6万	85.1万
3DK	49.5万	48.7万	46.7万	-	57.8万	-	58.4万	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.73万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	76.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,680万	85.1万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	76.01万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2024年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,999万	67.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	72.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,999万	67.33万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,800万	50.91万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,499万	75.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,499万	75.74万/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,490万	63.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,080万	68.69万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.38万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.48万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,680万	61.96万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,250万	77.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,299万	72.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	76.01万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,399万	68.95万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,399万	68.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,399万	68.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2020年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,560万	46.55万/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2020年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2020年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,660万	48.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.66万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.13万/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額125,733円。3LDKなら月額125,733円が相場です。

1LDK 125,000円 120,000〜130,000円

2DK 132,500円 130,000〜140,000円

2SLDK 141,667円 138,000〜147,000円

2LDK 127,300円 110,000〜135,000円

3DK 110,000円 100,000〜120,000円

3LDK 125,733円 117,000〜140,000円

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,357円/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,189円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,273円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	123,000円	2,236円/㎡
2022年7月	7〜9階	2DK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	121,000円	2,037円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,189円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,818円/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	147,000円	2,673円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	121,000円	2,037円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	117,000円	2,127円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,273円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,273円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,273円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,987円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2017年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡

他 7 件