コートファミリア
東京都江東区枝川2丁目6-15 | 築35年 | 17戸
推定相場
コートファミリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（103.6万円）より34.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、11年間で117.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2021年には148,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
73.3〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均6,837万円です。2SLDKが最も高く平均6,946万円、1SLDKは平均3,886万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,013万 | 3,049万 | 6,619万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,886万 | 2,989万 | 4,782万 |
| 2DK | 2件 | 4,319万 | 4,130万 | 4,508万 |
| 2LDK | 2件 | 4,281万 | 4,053万 | 4,508万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,946万 | 6,703万 | 7,067万 |
| 3DK | 2件 | 4,576万 | 3,510万 | 5,641万 |
| 3LDK | 12件 | 6,837万 | 4,644万 | 7,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（53.5万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区枝川2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.62m² ～ 92.85m² |
| 施工会社 | サンユウ建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
🚉
徒歩16分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートファミリア | 1991 | 17戸 | 68.0万 | 2,900万 |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013 | 62戸 | - | - |
| プレシス豊洲 | 2014 | 57戸 | - | - |
| グランシティ東京イースト2 | 2001 | 41戸 | 131.4万 | 8,190万 |
| 木場ハイツ | 1979 | 206戸 | 85.1万 | 4,680万 |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013 | 174戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| 木場サンハイツ | 1979 | 147戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊洲 | 1996 | 55戸 | 127.0万 | 7,998万 |
| グランシティ東京イースト3 | 2002 | 85戸 | 99.3万 | 8,480万 |
| ニューライフマンション木場 | 1982 | 243戸 | - | - |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009 | 66戸 | 99.8万 | 2,140万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 94.42㎡ | 87.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 45.3万 | - | - | - | - | - | 73.6万 |
| 1LDK | - | - | 64.2万 | 70.2万 | - | - | 69.0万 | 68.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 64.6万 | 77.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 68.0万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,700万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 78.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。