プレールドゥーク豊洲の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の93.9万/㎡から2018年は91万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,658円から2025年には98,118円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.2万円/㎡

レンジ

95.3〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.828

代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 3,147万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,147万	2,805万	3,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（86.8万円）と比べて5.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階 86.8万/㎡ 6件

4-7階 92.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川1丁目6-8
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	20.25m² ～ 35.87m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	住協建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区立深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク豊洲	2009	66戸	99.8万	2,140万
アクサス豊洲アジールコート	2009	35戸	119.4万	2,490万
ルネプライディア	2001	193戸	128.4万	8,690万
イニシア豊洲コンフォートプレイス	2013	174戸	126.2万	8,480万
グランシティ東京イースト2	2001	41戸	131.4万	8,190万
プレミストベイフォートスクエア豊洲	2013	62戸	-	-
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ	2011	135戸	-	-
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
プレシス豊洲	2014	57戸	-	-
グランシティレイディアント東京イースト	2001	76戸	86.2万	8,950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	93.9万	87.9万	91.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	99.77万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	92.31万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	90.31万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	88.58万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.66万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	92.36万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	79.09万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	82.83万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	92.36万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	106.39万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	82.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,120円。1LDKなら月額126,722円が相場です。

1K 85,120円 70,000〜135,000円

1LDK 126,722円 120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 100件

8〜10万 151件

10〜15万 37件

全 288 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,396円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,539円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,895円/㎡
2025年8月	高層	1K	30㎡〜	133,000円	3,956円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,164円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,103円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,636円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,939円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,802円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	104,000円	5,076円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,522円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	104,000円	4,571円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,336円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,382円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,802円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,802円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,636円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	5,368円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,103円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,881円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,814円/㎡

他 258 件