リゾセントラルコート東陽町

東京都江東区塩浜2丁目29-7 | 築22年 | 127戸

推定相場

リゾセントラルコート東陽町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.1万/㎡から2026年は128.5万/㎡へ、17年間で137.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には215,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.7〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・70件）で、平均8,013万円です。4LDKが最も高く平均9,416万円、2SLDKは平均6,652万円です。

2LDK

11件

7,114万

2SLDK

5件

6,652万

3LDK

70件

8,013万

4LDK

14件

9,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,114万	6,327万	8,063万
2SLDK	5件	6,652万	6,077万	7,632万
3LDK	70件	8,013万	6,218万	10,177万
4LDK	14件	9,416万	8,541万	11,464万

階数別の㎡単価

1-5階

74.2万/㎡

32件

6-10階

70.6万/㎡

42件

11-20階

69.3万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目29-7
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	127戸
専有面積	68.26m² ～ 95.05m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾセントラルコート東陽町	2004	127戸	128.5万	9,690万
レクセルプラザ東陽町	2006	83戸	-	-
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ	2010	262戸	-	-
イトーピア東陽町マンションC棟	1979	-	72.9万	4,488万
オーベル東陽町ファインレジデンス	2014	143戸	-	-
ファミリータウン東陽壱番館	1982	782戸	84.4万	5,980万
プラウド東陽町サウス	2018	97戸	-	-
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
三井東陽ハイツ	1979	126戸	-	-
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.0万	65.1万	-	87.7万	90.1万	98.0万	128.5万	128.5万
2LDK	-	60.9万	-	-	-	-	111.0万	-
4LDK	63.5万	-	72.7万	-	-	-	109.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	79.7万	-	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,690万	128.5万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,690万	128.5万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	111.05万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	9,380万	109.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,690万	128.5万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.81万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,880万	107.57万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,999万	106.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.59万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	8,130万	88.63万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.25万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.11万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,999万	106.08万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,390万	78.97万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,490万	80.43万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.31万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.36万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	8,390万	91.46万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.94万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,590万	89.96万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.28万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.08万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,133万	87.38万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.01万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,890万	86.29万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	87.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,590万	89.96万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,490万	70.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,480万	68.18万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,590万	60.87万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,590万	60.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	6,480万	68.18万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.99万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,850万	63.77万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.7万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.99万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.01万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,850万	63.77万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.01万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.19万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.19万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.1万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額191,429円。4LDKなら月額210,000円が相場です。

3LDK

191,429円

170,000〜210,000円

4LDK

210,000円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	215,000円	2,512円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,520円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,422円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,520円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,637円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,520円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,278円/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,570円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,513円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,778円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。