ファミリータウン東陽

東京都江東区東陽2丁目3 | 築44年 | 16棟

このページは16棟をまとめたファミリータウン東陽全体の相場です（成約 560件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミリータウン東陽

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,250円から2024年には173,917円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

75.9〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・191件）で、平均5,636万円です。4LDKが最も高く平均6,261万円、2SLDKは平均5,443万円です。

2LDK

11件

5,709万

2SLDK

2件

5,443万

3LDK

191件

5,636万

3SLDK

2件

6,037万

4LDK

8件

6,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,709万	4,501万	7,661万
2SLDK	2件	5,443万	4,953万	5,933万
3LDK	191件	5,636万	3,527万	7,148万
3SLDK	2件	6,037万	5,348万	6,726万
4LDK	8件	6,261万	5,285万	7,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（55.6万円）と比べて4.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

55.6万/㎡

110件

6-10階

59.7万/㎡

68件

11-20階

60.1万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目3
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	782戸
専有面積	60.50m² ～ 81.13m²
分譲会社	横河橋梁製作所竹中工務店鹿島建設
施工会社	竹中工務店鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（16棟）

ファミリータウン東陽は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 560件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1982年	5階建	35戸	24件	52.5万	-	-
B棟	1982年	5階建	30戸	24件	48.7万	-	-
C棟	1982年	15階建	-	-	-	-	-
D棟	1982年	-	-	-	-	-	-
E棟	1982年	11階建	66戸	26件	55.6万	4件	-
F棟	1982年	-	-	-	-	-	-
G棟	1982年	11階建	77戸	-	-	-	-
H棟	1982年	15階建	90戸	-	-	-	1件
I棟	1982年	15階建	22戸	-	-	-	-
J棟	1982年	5階建	22戸	14件	55.1万	-	-
K棟	1982年	11階建	55戸	18件	52.8万	4件	-
L棟	1982年	11階建	108戸	54件	59.8万	28件	-
M棟	1982年	11階建	44戸	16件	55.5万	-	-
N棟	1982年	4階建	12戸	-	-	-	-
壱番館	1982年	15階建	782戸	290件	54.8万	156件	-
弐番館	1982年	11階建	241戸	94件	54.7万	68件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリータウン東陽	1982	782戸	84.4万	5,980万
イトーピア東陽町マンションC棟	1979	-	72.9万	4,488万
シティテラス東陽町	2016	522戸	200.6万	16,200万
パイロットハウス東陽町	1978	138戸	81.2万	4,480万
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ	2010	262戸	-	-
リゾセントラルコート東陽町	2004	127戸	128.5万	9,690万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
ナイスグランソレイユ東陽町	2004	54戸	129.6万	8,880万
三井東陽ハイツ	1979	126戸	-	-
プラウド東陽町サウス	2018	97戸	-	-
レクセルプラザ東陽町	2006	83戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,680万円	81.13㎡	82.3万円	4LDK	-	東

売買データ分析（214件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

109件

4,000〜5,000万

70件

5,000〜7,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.2万	51.6万	60.3万	61.6万	61.1万	62.4万	74.2万	83.4万
2LDK	-	-	-	56.2万	85.8万	68.2万	71.0万	-
4LDK	-	-	-	73.7万	-	61.8万	67.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	72.6万	-	-

全 214 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.38万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.42万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.79万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.34万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.38万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,180万	85.62万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.74万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.14万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.02万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.34万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.17万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.24万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.23万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,880万	72.48万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.53万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.67万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.23万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.58万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.41万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.41万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.23万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.67万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.47万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.81万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,830万	68.16万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.65万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.39万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.08万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.68万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.39万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.92万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.73万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.15万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,960万	55.78万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.58万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.15万/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額152,689円。3LDKなら月額152,689円が相場です。

1LDK

162,333円

154,000〜169,000円

2LDK

144,333円

125,000〜155,000円

3LDK

152,689円

114,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

57件

15〜20万

56件

20〜30万

6件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,624円/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	3,082円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,515円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,774円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,124円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,054円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,328円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,328円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,404円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,225円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,588円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,281円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,324円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,465円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,676円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,235円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,588円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,681円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,054円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,620円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,270円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,026円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,165円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,816円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,219円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。