ヴェルト木場マリナコート
東京都江東区塩浜2丁目12-6 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、16年間で13.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
95.3〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 20.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,606万 | 1,550万 | 3,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（76.1万円）と比べて5.0万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜2丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 20.66m² |
| 分譲会社 | ジー・プランニング |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト木場マリナコート | 2007 | 34戸 | 75.0万 | 1,550万 |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989 | 30戸 | 55.1万 | 880万 |
| ラフィスタ東京イースト | 2013 | 53戸 | 93.4万 | 2,400万 |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003 | 207戸 | - | - |
| エコヴィレッジ木場 | 2012 | 45戸 | - | - |
| ジーベック木場 | 2012 | 31戸 | 99.5万 | 2,600万 |
| ハイラーク木場 | 1983 | 136戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002 | 31戸 | 109.2万 | 7,690万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 20.66㎡ | 128.3万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.9万 | 77.5万 | 81.5万 | 75.6万 | 77.5万 | 76.0万 | 89.1万 | 75.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 92.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 80.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 80.84万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.96万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,364円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。