北砂のマンション相場
東京都江東区北砂 | 961件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区北砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.2万円（成約961件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.8万円に対し、築50年は49.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
134.8万/㎡
築5年
87件
112.2万/㎡
築10年
133件
110.0万/㎡
築15年
132件
97.4万/㎡
築20年
86件
82.3万/㎡
築25年
93件
81.1万/㎡
築30年
79件
71.1万/㎡
築35年
85件
66.4万/㎡
築40年
84件
63.6万/㎡
築45年
36件
60.7万/㎡
築50年
33件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（417件）。１ＤＫの平均価格は2,160万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
30件
5,176万円
３ＬＤＫ
417件
5,936万円
１Ｋ
158件
2,723万円
１ＬＤＫ
12件
4,298万円
２ＬＤＫ
154件
4,881万円
３ＤＫ
25件
3,393万円
２ＤＫ
48件
2,915万円
１ＤＫ
8件
2,160万円
平均㎡単価
62.2万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,391万円
取引実績
961件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡89.2万円へ、18年間で+107.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
72
築21-25年
54
築26-30年
55
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,004万円
417件
１Ｋ
1,924万円
158件
２ＬＤＫ
3,479万円
154件
４ＬＤＫ
5,114万円
51件
２ＤＫ
1,784万円
48件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
30件
３ＤＫ
2,300万円
25件
１ＬＤＫ
3,450万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,411万円
9件
１ＤＫ
1,653万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
102.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北砂のマンション一覧（50棟）
北砂四丁目住宅
築54年
| 14階建
| 526戸
1,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買356件
東京スイートレジデンス
築18年
| 地下1階付15階建
| 526戸
8,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買227件
コスモ西大島グランステージ
築30年
| 13階建
| 275戸
6,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買163件
セトルコート大島
築22年
| 地下2階付14階建
| 167戸
6,980万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買116件
コープ野村大島
築41年
| 地下1階付15階建
| 248戸
4,600万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買98件
アーバンハイツ北砂
築39年
| 15階建
| 304戸
6,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買96件
小名木川ハウス
築52年
| 地下1階付11階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買87件
ガーデンホーム住吉パークフォート
築20年
| 10階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買61件
スカイコート大島
築20年
| 地下2階付6階建
| 49戸
2,300万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモシティ北砂
築27年
| 11階建
| 121戸
8,480万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買48件
マークステージ西大島
築22年
| 地下1階付15階建
| 106戸
6,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買47件
西大島ハイム
築41年
| 12階建
| 91戸
4,780万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
築27年
| 10階建
| 34戸
5,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィータローザ南砂町
築21年
| 9階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ダイアパレス東陽町2
築26年
| 14階建
| 38戸
5,299万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買44件
コンドミニアム仙台堀パーク
築42年
| 地下1階付10階建
| 148戸
4,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買43件
キャニオングランデ大島
築30年
| 5階建
| 46戸
4,899万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買40件
マンハイム西大島
築45年
| 11階建
| 104戸
3,590万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ大島
築40年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買38件
モアクレスト大島
築31年
| 地下1階付7階建
| 73戸
4,350万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ミオカステーロ住吉南
築22年
| 10階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ランジュ2000ohjima
築26年
| 14階建
| 53戸
6,780万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティユーロパレス住吉
築19年
| 9階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ大島グランコート
築32年
| 地下1階付10階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買30件
東陽町ダイヤモンドパレス
築46年
| 7階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ西大島グランステージ東棟
築30年
| 12階建
| 68戸
4,680万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランデール大島
築37年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ西大島エクシード
築24年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買27件
パークウェル大島
築19年
| 10階建
| 37戸
1,850万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買27件
セントヒルズ大島
築38年
| 4階建
| 32戸
780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポ小名木川
築50年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ティスタ西大島デルコート
築21年
| 15階建
| 65戸
6,900万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオコーポ西大島
築42年
| 7階建
| 71戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア大島
築6年
| 11階建
| 127戸
7,990万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム西大島
築41年
| 5階建
| 39戸
3,690万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフィール西大島
築22年
| 9階建
| 67戸
8,480万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買15件
山東ビル紫庭マンション
築53年
| 8階建
| 19戸
1,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ラエテルノ大島ドゥーエ
築17年
| 12階建
| 31戸
1,920万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プレールドゥーク大島パークサイド
築19年
| 8階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィルリベール南砂町
築13年
| 10階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラポール西大島
築32年
| 11階建
| 19戸
5,180万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フォレスト西大島
築39年
| 4階建
| 10戸
1,790万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェレーナ住吉
築17年
| 9階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス東京イースト
築10年
| 11階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ティスタ西大島セープコート
築21年
| 9階建
| 15戸
4,350万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア大島グリーンアヴェニュー
築2年
| 9階建
| 64戸
6,180万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アドバンス北砂
築36年
| 7階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ西大島
築5年
| 10階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買2件
メイフラワー
築36年
| 8階建
| 8戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーブル南砂町
築4年
| 12階建
| 75戸
2,780万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
北砂には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ西大島グランステージ西棟
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
北砂は江東区内37地区中36位（上位3%）。
単価62.2万/㎡。
1つ上の南砂とは2%の差。
最寄り駅の相場
北砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区北砂５丁目２７０番２ | 55.4万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 大島 1000m |
| 江東区北砂１丁目２１２番２ | 49.3万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 西大島 1100m |
| 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 39.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大島 1200m |
| 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 38.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 南砂町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）