ミオカステーロ住吉南
東京都江東区北砂1丁目6-2 | 築22年 | 30戸
推定相場
ミオカステーロ住吉南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（76.8万円）より24.6%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
102.5〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・20件）で、平均5,780万円です。3LDKが最も高く平均6,198万円、2LDKは平均5,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20件 | 5,780万 | 4,622万 | 7,177万 |
| 2LDK | 5件 | 5,326万 | 5,213万 | 5,644万 |
| 3LDK | 9件 | 6,198万 | 5,561万 | 6,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（55.4万円）と比べて17.0万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩15分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩16分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
北砂小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
| 東陽町第3ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2006 | 61戸 | 91.4万 | 6,980万 |
| シティテラス住吉 | 2023 | 149戸 | - | - |
| 東陽町第3ダイヤモンドマンション | 2007 | 41戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007 | 38戸 | 101.0万 | 6,580万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 51.3万 | - | 69.8万 | 71.5万 | 57.9万 |
| 3LDK | - | - | 58.9万 | 55.8万 | 76.6万 | 75.8万 | - |
| 2LDK | 44.8万 | 53.9万 | - | - | 80.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 87.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。