ミオカステーロ住吉南

東京都江東区北砂1丁目6-2 | 築22年 | 30戸

推定相場

ミオカステーロ住吉南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2012201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.5万円/㎡

レンジ

106.6〜130.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.811

代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・20件）で、平均5,780万円です。3LDKが最も高く平均6,198万円、2LDKは平均5,326万円です。

2SLDK

20件

5,780万

2LDK

5件

5,326万

3LDK

9件

6,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	5,780万	4,622万	7,177万
2LDK	5件	5,326万	5,213万	5,644万
3LDK	9件	6,198万	5,561万	6,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（55.4万円）と比べて17.0万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.4万/㎡

12件

4-7階

63万/㎡

9件

8階以上

72.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目6-2
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	50.13m² ～ 78.31m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩15分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
シティテラス住吉	2023	149戸	-	-
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
東陽町第3ダイヤモンドマンション西館	2007	20戸	66.9万	4,690万
モアクレスト西大島	1995	42戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018	2019	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	51.3万	-	69.8万	71.5万	57.9万
3LDK	-	-	58.9万	55.8万	76.6万	75.8万	-
2LDK	44.8万	53.9万	-	-	80.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.01万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.85万/㎡
2023年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	75.22万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	77.24万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,199万	80.14万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	62.15万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.39万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.25万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,499万	84.76万/㎡
2022年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.78万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	63.67万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,699万	87.84万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	64.43万/㎡
2022年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.78万/㎡
2022年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	76.76万/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.63万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.05万/㎡
2022年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.72万/㎡
2019年7月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	52.1万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.08万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.97万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.35万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.94万/㎡
2018年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.12万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.65万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.17万/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.92万/㎡
2012年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.06万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。