ヴェレーナ住吉
東京都江東区北砂1丁目5-5 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2019年は62.8万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
140.7〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・34件）で、平均8,329万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,102万円、１Ｋは平均2,772万円です。
３ＬＤＫ
8,329万
34件
１Ｋ
2,772万
22件
４ＬＤＫ
11,102万
11件
２ＬＤＫ
7,348万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,235万
4件
3LDK
7,342万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 8,329万 | 5,298万 | 10,200万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,772万 | 1,727万 | 4,729万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 11,102万 | 8,822万 | 13,090万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,348万 | 5,454万 | 10,074万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,235万 | 4,976万 | 7,052万 |
| 3LDK | 8件 | 7,342万 | 6,468万 | 8,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 日綜不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩15分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩20分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
北砂小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2006 | 61戸 | 91.4万 | 6,980万 |
| シティテラス住吉 | 2023 | 149戸 | - | - |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| モアクレスト西大島 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| ウィルローズ住吉 | 2012 | 79戸 | - | - |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 59.3万 | 62.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。