コスモ西大島グランステージ東棟
東京都江東区北砂3丁目5-21 | 築30年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.7万/㎡から2025年は69万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,250〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均6,226万円です。4LDKが最も高く平均6,848万円、3LDKは平均6,226万円です。
2SLDK
6,351万
7件
3LDK
6,226万
18件
4LDK
6,848万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,351万 | 5,373万 | 6,682万 |
| 3LDK | 18件 | 6,226万 | 4,760万 | 7,354万 |
| 4LDK | 2件 | 6,848万 | 6,170万 | 7,525万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
66.3万/㎡
4-7階
7件
63.6万/㎡
8階以上
4件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 多田建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島グランステージ東棟 | 1996 | 68戸 | 69.0万 | 4,680万 |
| コスモ西大島グランステージ | 1996 | 275戸 | 102.2万 | 6,480万 |
| コスモ西大島グランステージ西棟 | 1996 | 274戸 | - | - |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| マンハイム第2西大島 | 1982 | 89戸 | - | - |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| バウス西大島 | 2022 | 183戸 | - | - |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| ゾンネンハイム北砂 | 1981 | 364戸 | - | - |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 67.79㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,198万円 | 67.79㎡ | 106.2万円 | 3LDK | - | - |
| 7,998万円 | 63.39㎡ | 126.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,280万円 | 72.19㎡ | 114.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 65.1万 | 62.3万 | 60.4万 | 67.2万 | 67.5万 | 81.7万 | 69.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 66.4万 | - | - | 74.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 69.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 67.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,769円。
3LDK
140,000〜160,000円
149,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。