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コスモ西大島グランステージ

東京都江東区北砂３丁目５－２２ | 築30年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコスモ西大島グランステージ全体の相場です（成約 378件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモ西大島グランステージ
最新データ
2026年3月
売買168件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（76.8万円）を33.1%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を7.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、17年間で121.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,667円から2024年には165,600円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・134件）で、平均6,381万円です。4LDKが最も高く平均7,445万円、2SLDKは平均5,935万円です。
1SLDK
2件
6,846万
2SLDK
5件
5,935万
2LDK
7件
6,500万
3LDK
134件
6,381万
3SLDK
6件
7,420万
4LDK
13件
7,445万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,846万 6,770万 6,921万
2SLDK 5件 5,935万 4,760万 6,850万
2LDK 7件 6,500万 5,251万 7,605万
3LDK 134件 6,381万 4,760万 7,548万
3SLDK 6件 7,420万 6,264万 9,038万
4LDK 13件 7,445万 6,170万 8,568万

階数別の㎡単価

1-3階
69.3万/㎡
62件
4-7階
58.1万/㎡
59件
8階以上
64.9万/㎡
47件

物件概要

所在地東京都江東区北砂３丁目５－２２
築年月1996-09（築30年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て13階建
総戸数275戸
専有面積60.11m² ～ 87.60m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社多田建設 長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

コスモ西大島グランステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 378件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コスモ西大島グランステージ 		1996年 13階建 275戸 326件 62.8万 130件 2件
南棟 1996年 13階建 39戸 52件 72.3万 38件 2件
売りマンション コスモ西大島グランステージ東棟 1996年 13階建 275戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立小名木川小学校
中学校
区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ西大島グランステージ 1996 275戸 102.2万 6,480万
コスモ西大島グランステージ西棟 1996 274戸 - -
コスモ西大島グランステージ東棟 1996 68戸 69.0万 4,680万
スカイコート大島 2006 49戸 106.8万 2,300万
マンハイム西大島 1981 104戸 58.3万 3,590万
バウス西大島 2022 183戸 - -
マンハイム第2西大島 1982 89戸 - -
コスモシティ北砂 1999 121戸 115.8万 8,480万
アドバンス北砂 1990 24戸 33.7万 1,500万
アルテシモキーファー 2021 24戸 - -
コンフィール西大島 2004 67戸 113.1万 8,480万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,198万円 67.79㎡ 106.2万円 3LDK - 東
7,998万円 63.39㎡ 126.2万円 3LDK - 西
5,720万円 63.39㎡ 90.2万円 2SLDK - 西
8,980万円 80.44㎡ 111.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（168件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
62件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 61.5万 66.9万 65.3万 74.5万 75.7万 83.6万 92.1万 102.2万
4LDK 66.4万 - 63.3万 - - 77.0万 88.2万 -
2SLDK - - - - - - 73.8万 -
2LDK 67.7万 - - 65.8万 - 84.9万 - -
全 168 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,880万 101.49万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.23万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 7,500万 88.18万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,880万 101.49万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.23万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.57万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,780万 91.19万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,280万 99.07万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.04万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.57万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,580万 103.81万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.23万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 73.83万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,180万 81.72万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.88万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.88万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,380万 84.88万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.68万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.83万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,290万 83.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,190万 81.88万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 84.88万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,780万 79.71万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 5,580万 74.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.68万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,998万 78.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,580万 69.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,290万 65.77万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,500万 81.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.26万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,170万 65.79万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.84万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.47万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.41万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.41万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.52万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.37万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,750万 63.3万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,750万 63.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.1万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.5万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額151,034円。4LDKなら月額187,750円が相場です。
3LDK
151,034円
135,000〜189,000円
3SLDK
169,000円
139,000〜189,000円
4LDK
187,750円
155,000〜217,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
34件
20〜30万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,682円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 164,000円 2,587円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 164,000円 2,587円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,840円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,367円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,524円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,524円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,198円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,335円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2020年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 139,000円 1,728円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,287円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,981円/㎡
2020年7月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 189,000円 2,350円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 189,000円 2,350円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,524円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,320円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,319円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 144,000円 2,272円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,287円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 157,000円 2,316円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 157,000円 2,477円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 157,000円 2,477円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,288円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。