コスモシティ北砂
東京都江東区北砂3丁目4-33 | 築27年 | 121戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.3万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、16年間で121.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均6,560万円です。4LDKが最も高く平均8,906万円、3LDKは平均6,560万円です。
2SLDK
6,609万
2件
3LDK
6,560万
35件
4LDK
8,906万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,609万 | 6,420万 | 6,797万 |
| 3LDK | 35件 | 6,560万 | 5,274万 | 8,480万 |
| 4LDK | 8件 | 8,906万 | 7,275万 | 10,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-3階（56.5万円）と比べて21.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
56.5万/㎡
4-7階
22件
60.6万/㎡
8階以上
2件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 107.37m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 川田工業 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| マンハイム第2西大島 | 1982 | 89戸 | - | - |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| バウス西大島 | 2022 | 183戸 | - | - |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 73.21㎡ | 102.2万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 東 |
| 7,580万円 | 73.21㎡ | 103.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | 58.5万 | 51.6万 | 56.3万 | 70.3万 | 79.6万 | 81.0万 | 115.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 77.9万 | 71.0万 | 88.8万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 88.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 69.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 44.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。